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マンション

第一恵美酒マンション

兵庫県姫路市飾磨区恵美酒341-1山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 山陽電鉄本線／亀山駅まで移動しやすいこと、姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 姫路市
6日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 山陽電鉄本線／亀山駅まで移動しやすいこと、姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 山陽電鉄本線／亀山駅まで移動しやすいこと、姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

夫婦＋子ども3人

74〜79.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市飾磨区恵美酒341-1
交通
山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分
築年月
1975年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
48戸
専有面積
54.37m² ～ 79.60m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
日鉄ライフ
施工会社
不二建設太平工業
管理会社
自主管理
小学校区域
姫路市立飾磨小学校
中学校区域
姫路市立飾磨中部中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市飾磨区恵美酒341-1

第一恵美酒マンションの物件固有情報

立地・交通

第一恵美酒マンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分。亀山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

第一恵美酒マンションは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は日鉄ライフ、施工会社は不二建設太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.37から79.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

第一恵美酒マンションの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

第一恵美酒マンションの過去の取引実績

直近価格

405万円

平均価格

564万円

最高値

1,090万円

最安値

380万円

上昇傾向（前回比 +25万円）

第一恵美酒マンションの売却査定履歴です。直近価格は405万円、平均価格は564万円、最高値は1,090万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市飾磨区恵美酒341-1

口コミ・レビュー

姫路在住50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 亀山駅まで徒歩5分と近く、山陽電鉄ですぐに姫路駅や神戸方面へアクセスできるのが便利です。日常の買い物には車が必須ですが、駅周辺には最低限のお店があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 飾磨小学校が学区で、子供の通学には安心感があります。近くに公園もあり、子育て世代にも悪くない環境だと思います。ただ、大型商業施設は少し離れています。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、管理組合の活動には参加する必要がありますが、その分、費用は抑えられているように感じます。近隣住民とのコミュニケーションは取れます。

気になる点: 築年数が古いので、共用部の清掃や修繕はもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。

築年数は経っていますが、立地と駅への近さは魅力です。自主管理なので、住民同士の協力は必要ですが、その分、管理費は比較的安く済んでいます。周辺環境も悪くなく、子育てにも適した場所だと思います。リフォーム次第で快適に暮らせるマンションです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる点は良かったです。間取りは不明ですが、リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などはやはり古さを感じました。断熱性もあまり高くない印象でした。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: RC造なので、遮音性は比較的良い方だと思います。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている部分はあります。

気になる点: エントランスや廊下などの共用部は、あまり綺麗とは言えません。エレベーターがないのが残念です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 飾磨小学校まで近く、通学路も安全な方だと思います。駅からも近く、電車での移動は便利でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りませんでした。

気になる点: 夜は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もありました。

築年数が相当経過しているため、建物全体に古さを感じます。特に共用部や設備面では、最新のマンションと比べると見劣りする部分が多いです。しかし、立地の良さと駅への近さは評価できます。自主管理のため、住民の協力次第で快適さは変わってくるでしょう。リフォーム前提であれば、検討の余地はあるかもしれません。

第一恵美酒マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

第一恵美酒マンションは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

第一恵美酒マンションの立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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第一恵美酒マンションに関するよくある質問

第一恵美酒マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

第一恵美酒マンションの売却相場はいくらですか？

第一恵美酒マンションの売却相場は、山陽電鉄本線／亀山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

第一恵美酒マンションは築50年ですが売れますか？

第一恵美酒マンションは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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