立地・交通
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 バス9分。学研奈良登美ケ丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ローレルスクエア登美ヶ丘東館２
2,280万2,080万2,180万2,180万2,098万2,180万2,139万2,480万2,244万2,350万2,509万2,680万2,885万2,678万2,472万2,598万2,498万2,498万2,501万2,680万2,896万2,580万2,897万2,950万3,077万2,880万3,054万2,680万2,907万2,530万2,858万2,530万2,765万2,480万2,671万2,480万2,647万2,280万2,508万2,280万2,481万2,280万2,429万2,680万2,319万2,680万2,437万3,200万3,189万3,680万3,621万4,180万3,556万4,130万3,643万4,130万3,841万4,080万3,839万4,080万3,916万
マンション
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２
奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目2近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 バス9分
緊急対策
🚨 ローレルスクエア登美ヶ丘東館２
売却チャンス
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション奈良県 奈良市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
6日前単身
68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身
68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身
68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目2
交通
近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 バス9分
築年月
2000年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
80戸
専有面積
68.00m² ～ 117.77m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
3889m²
駐車場数
76
建ぺい率
42%
容積率
194.1%
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
大日本土木大林組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
東登美ヶ丘小学校
中学校区域
登美ヶ丘北中学校
ブランド
ローレル
備考
●オートロック ●「ライフ学園前店」約160m ●「中登美ヶ丘近隣公園」約50m ●「登美ヶ丘クリニック」約720m ●「セブンイレブン奈良中登美ヶ丘３丁目店」約600m
延床面積
8456m²
建築面積
1622m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目2
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２の物件固有情報
建物スペック
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は大日本土木大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68から117.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東登美ヶ丘小学校、登美ヶ丘北中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２の過去の取引実績
直近価格
3,916万円
平均価格
2,829万円
最高値
4,180万円
最安値
2,080万円
下落傾向（前回比 164万円）
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２の売却査定履歴です。直近価格は3,916万円、平均価格は2,829万円、最高値は4,180万円です。
2,280万円
2014年2月
2,080万円
2014年3月
2,180万円
2014年7月
2,180万円
2014年12月
2,098万円
2014年12月
2,180万円
2015年3月
2,139万円
2015年3月
2,480万円
2015年11月
2,244万円
2015年11月
2,350万円
2016年7月
2,509万円
2016年7月
2,680万円
2017年1月
2,885万円
2017年1月
2,678万円
2017年9月
2,472万円
2017年9月
2,598万円
2017年10月
2,498万円
2017年10月
2,498万円
2018年2月
2,501万円
2018年2月
2,680万円
2018年4月
2,896万円
2018年4月
2,580万円
2018年5月
2,897万円
2018年5月
2,950万円
2018年6月
3,077万円
2018年6月
2,880万円
2018年9月
3,054万円
2018年9月
2,680万円
2019年1月
2,907万円
2019年1月
2,530万円
2019年7月
2,858万円
2019年7月
2,530万円
2019年9月
2,765万円
2019年9月
2,480万円
2020年2月
2,671万円
2020年2月
2,480万円
2020年8月
2,647万円
2020年8月
2,280万円
2021年1月
2,508万円
2021年1月
2,280万円
2021年7月
2,481万円
2021年7月
2,280万円
2022年1月
2,429万円
2022年1月
2,680万円
2023年1月
2,319万円
2023年1月
2,680万円
2024年1月
2,437万円
2024年1月
3,200万円
2025年2月
3,189万円
2025年2月
3,680万円
2025年2月
3,621万円
2025年2月
4,180万円
2025年5月
3,556万円
2025年5月
4,130万円
2025年10月
3,643万円
2025年10月
4,130万円
2025年12月
3,841万円
2025年12月
4,080万円
2025年12月
3,839万円
2025年12月
4,080万円
2026年1月
3,916万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目2
口コミ・レビュー
奈良市在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄けいはんな線「学研奈良登美ケ丘駅」まで徒歩8分と、駅近で便利です。地下鉄感覚で大阪方面へのアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: JR奈良駅方面へはバス移動が必要で、少し時間がかかります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストア、コンビニなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。子育て世代にも安心できる環境です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースも清潔に保たれている印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、さらに安心できるのですが。
築年数は経っていますが、共用部などはしっかり管理されており、住みやすいマンションだと思います。周辺環境も充実しており、子育てファミリーには特におすすめできる立地です。大阪へのアクセスも悪くないため、通勤にも便利だと感じています。
学園前駅徒歩圏内 30代単身さん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ローレルブランドらしい、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りも綺麗に清掃されており、共用部も不満はありません。
気になる点: 築年数相応に、全体的にやや古さを感じる部分もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的ゆったりしており、収納スペースも十分確保されています。部屋によっては眺望も良いかもしれません。
気になる点: 設備については、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームの必要性を感じる部屋もあるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 学研奈良登美ケ丘駅まで徒歩圏内なのは良い点です。駅周辺には商業施設も増えてきており、生活利便性は向上しています。
気になる点: 近鉄奈良線「学園前駅」へはバス移動となり、少し手間がかかります。大阪への直接的なアクセスは、やはり近鉄けいはんな線頼りになります。
学研都市エリアに住みたいと考えていたので、立地には満足しています。徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っているのは便利です。建物自体は古さを感じますが、管理はされているので大きな問題はありません。価格帯によっては、コスパの良い物件と言えるかもしれません。
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 バス9分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルスクエア登美ヶ丘東館２に関するよくある質問
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２の売却相場はいくらですか？
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２の売却相場は、近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩8分 近鉄奈良線／学園前駅 バス9分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２は築26年ですが売れますか？
ローレルスクエア登美ヶ丘東館２は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。