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マンション

エスリード京都河原町第２

京都府京都市下京区植松町721京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩8分
53,473万円​
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

単身（投資目的）

40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
4日前

単身（投資目的）

40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
6日前

単身（投資目的）

40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
1週間前

単身（投資目的）

40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
1週間前

単身（投資目的）

40〜52m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区植松町721
交通
京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩8分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
49戸
専有面積
17.95m² ～ 53.82m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
367m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
北野建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
洛央小学校
中学校区域
下京中学校
ブランド
エスリード
延床面積
1645m²
建築面積
176m²
設計会社
オペックス建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区植松町721

エスリード京都河原町第２の物件固有情報

立地・交通

エスリード京都河原町第２は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩8分。清水五条駅徒歩5分、京都河原町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード京都河原町第２は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は北野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.95から53.82平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は洛央小学校、下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード京都河原町第２の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード京都河原町第２の過去の取引実績

直近価格

909万円

平均価格

1,484万円

最高値

3,780万円

最安値

730万円

上昇傾向（前回比 +9万円）

エスリード京都河原町第２の売却査定履歴です。直近価格は909万円、平均価格は1,484万円、最高値は3,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区植松町721

口コミ・レビュー

京都好き20代一人暮らしさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 清水五条駅と河原町駅が徒歩圏内なのが非常に便利。京阪と阪急を使えるので、大阪方面や嵐山方面へのアクセスも楽々。駅周辺にはスーパーやコンビニも多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鴨川が近く、散歩やランニングに最適。祇園や先斗町なども徒歩圏内で、休日の楽しみが多い。静かな住宅街でありながら、活気のあるエリアも近いバランスが良い。

気になる点: 夏場は観光客で賑わうエリアに近いため、少し騒がしく感じることもあった。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、部屋自体は清潔に保たれている。ミニキッチンは一人暮らしには十分だが、料理好きには少し手狭かもしれない。

気になる点: 収納スペースがやや少ないのが気になった。もう少し工夫があれば良いと感じた。

清水五条駅と河原町駅が近く、京都の主要エリアへのアクセスが抜群です。鴨川もすぐそこなので、休日のリフレッシュにも最適。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。一人暮らしでこの立地は贅沢だと感じています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 洛央小学校が近く、子育て環境としては魅力的でした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。スーパーや病院も徒歩圏内に揃っていて便利でした。

気になる点: 建物の前の道が狭く、車での出入りが少し大変でした。また、夏場は花火大会などで鴨川周辺が騒がしくなることもありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理でしたが、共有部分の清掃は比較的行き届いていたと思います。オートロックはありますが、モニター付きインターホンではなかったのが少し気になりました。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分がありました。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした建物です。外観は落ち着いた雰囲気で、京都の街並みに馴染んでいました。エントランス周りは比較的きれいに清掃されていました。

気になる点: 敷地内に駐輪場はありましたが、バイク置き場はありませんでした。駐車場も数台分しかなく、車持ちには不便でした。

小学校が近く、子育て世代には便利な立地でした。鴨川も近く、休日の散歩は楽しかったです。ただ、築年数も経っており、建物の設備面では最新のマンションと比べると見劣りする部分がありました。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。

エスリード京都河原町第２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード京都河原町第２は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

エスリード京都河原町第２の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード京都河原町第２に関するよくある質問

エスリード京都河原町第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エスリード京都河原町第２の売却相場はいくらですか？

エスリード京都河原町第２の売却相場は、京阪本線／清水五条駅 徒歩5分 阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード京都河原町第２は築27年ですが売れますか？

エスリード京都河原町第２は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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