立地・交通
レールシティ高槻1番館は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩9分。高槻駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.48〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.48〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
72〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
72〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
68.48〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
68.48〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
レールシティ高槻1番館は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩9分。高槻駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レールシティ高槻1番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本国有鉄道清算事業、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.48から86.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立芥川小学校、高槻市立川西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レールシティ高槻1番館の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レールシティ高槻1番館の過去の取引実績
直近価格
3,216万円
平均価格
2,810万円
最高値
3,216万円
最安値
2,500万円
レールシティ高槻1番館の売却査定履歴です。直近価格は3,216万円、平均価格は2,810万円、最高値は3,216万円です。
2,500万円
2016年3月
2,643万円
2016年3月
2,880万円
2024年1月
3,216万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR高槻駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物や食事に困ることはありません。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 雨の日は少し遠く感じることがあります。バス便も検討するかもしれません。
良い点: 芥川小学校区域で、子育て世帯には安心感があります。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があり、住人のマナーも良いと感じます。
気になる点: エレベーターがないため、高層階の移動は少し大変です。外観は年季を感じさせます。
築年数は経っていますが、JR高槻駅へのアクセスが良く、周辺環境も子育てしやすいため、ファミリー層にはおすすめです。共用部は清潔に保たれており、静かな環境で暮らせます。設備面では最新とは言えませんが、生活するには十分です。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。部屋によってはリフォームされている可能性もあり、快適に住める物件もあると思います。収納スペースは十分でした。
気になる点: 設備は最新のものではなく、水回りの古さを感じる部分もありました。間取りの選択肢が少ないのが難点です。
良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、近隣住民の方々が協力して管理されている印象です。オートロックはありませんが、落ち着いた環境なので特に不安は感じませんでした。
気になる点: 管理方式が不明なため、将来的な修繕計画などが気になるところです。
良い点: 高槻駅まで徒歩圏内でありながら、一本入った立地なので静かで住みやすいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店や娯楽施設は駅前に集中しています。
駅まで徒歩圏内でありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。部屋によっては広さを感じられ、ゆったりと過ごせます。築年数なりの設備はありますが、管理体制や周辺環境を考慮すると、価格によっては検討の価値があるマンションだと思います。
レールシティ高槻1番館は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レールシティ高槻1番館の売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レールシティ高槻1番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。