立地・交通
グレーシィ金剛アルティプラザは大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 徒歩22分 南海高野線／金剛駅 バス7分 狭山西小学校バス停 徒歩4分。金剛駅徒歩22分、金剛駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪狭山市の物件一覧に戻る🚨 グレーシィ金剛アルティプラザ
1,100万930万880万780万1,080万1,100万1,198万1,174万1,180万1,234万1,180万1,266万1,490万1,308万1,280万1,264万1,398万1,326万1,350万1,350万1,480万1,407万1,250万1,386万1,780万1,451万1,190万1,389万1,080万1,335万1,080万1,050万1,290万1,316万1,080万955万730万949万980万907万1,180万1,040万1,080万1,029万1,398万1,009万980万984万1,298万1,121万1,298万1,155万1,950万1,530万1,280万1,232万900万1,180万1,798万1,576万1,250万1,260万1,698万1,542万1,798万1,583万1,680万1,599万1,580万1,599万1,480万1,565万980万1,355万1,080万1,170万995万1,038万1,380万1,175万1,700万1,236万
マンション
グレーシィ金剛アルティプラザ
大阪府大阪狭山市茱萸木3丁目188-2南海高野線／金剛駅 徒歩22分 南海高野線／金剛駅 バス7分 狭山西小学校バス停 徒歩4分
緊急対策
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2024年実績
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大阪狭山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜80.15m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、西小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.43〜70m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.43〜70m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.43〜70m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪狭山市
1日前夫婦＋子ども3人
77〜80.15m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、西小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪狭山市
4日前定年前の住み替え検討
67.43〜70m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪狭山市
7日前定年前の住み替え検討
67.43〜70m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前定年前の住み替え検討
67.43〜70m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪狭山市茱萸木3丁目188-2
交通
南海高野線／金剛駅 徒歩22分 南海高野線／金剛駅 バス7分 狭山西小学校バス停 徒歩4分
築年月
1994年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
72戸
専有面積
67.43m² ～ 80.15m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2918m²
駐車場数
51
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
進和不動産アキツノ興発
施工会社
大末建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
西小学校
中学校区域
第三中学校
備考
●「オークワ狭山店」約460m ●「サンクス」約215m ●「西幼稚園」約240m ●「市立図書館」約335m
延床面積
5978m²
建築面積
1006m²
設計会社
松尾設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市茱萸木3丁目188-2
グレーシィ金剛アルティプラザの物件固有情報
建物スペック
グレーシィ金剛アルティプラザは築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は進和不動産アキツノ興発、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.43から80.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西小学校、第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレーシィ金剛アルティプラザの査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グレーシィ金剛アルティプラザの過去の取引実績
直近価格
1,236万円
平均価格
1,265万円
最高値
1,950万円
最安値
730万円
下落傾向（前回比 464万円）
グレーシィ金剛アルティプラザの売却査定履歴です。直近価格は1,236万円、平均価格は1,265万円、最高値は1,950万円です。
1,100万円
2013年6月
930万円
2013年6月
880万円
2013年6月
780万円
2013年9月
1,080万円
2014年2月
1,100万円
2014年2月
1,198万円
2015年10月
1,174万円
2015年10月
1,180万円
2015年12月
1,234万円
2015年12月
1,180万円
2016年1月
1,266万円
2016年1月
1,490万円
2016年6月
1,308万円
2016年6月
1,280万円
2016年8月
1,264万円
2016年8月
1,398万円
2016年9月
1,326万円
2016年9月
1,350万円
2017年3月
1,350万円
2017年3月
1,480万円
2017年4月
1,407万円
2017年4月
1,250万円
2017年4月
1,386万円
2017年4月
1,780万円
2017年5月
1,451万円
2017年5月
1,190万円
2017年10月
1,389万円
2017年10月
1,080万円
2017年12月
1,335万円
2017年12月
1,080万円
2018年2月
1,050万円
2018年2月
1,290万円
2018年2月
1,316万円
2018年2月
1,080万円
2018年3月
955万円
2018年3月
730万円
2018年7月
949万円
2018年7月
980万円
2018年9月
907万円
2018年9月
1,180万円
2019年2月
1,040万円
2019年2月
1,080万円
2019年3月
1,029万円
2019年3月
1,398万円
2019年4月
1,009万円
2019年4月
980万円
2019年5月
984万円
2019年5月
1,298万円
2019年7月
1,121万円
2019年7月
1,298万円
2019年9月
1,155万円
2019年9月
1,950万円
2019年9月
1,530万円
2019年9月
1,280万円
2019年10月
1,232万円
2019年10月
900万円
2019年10月
1,180万円
2019年10月
1,798万円
2019年12月
1,576万円
2019年12月
1,250万円
2020年2月
1,260万円
2020年2月
1,698万円
2020年4月
1,542万円
2020年4月
1,798万円
2020年8月
1,583万円
2020年8月
1,680万円
2022年9月
1,599万円
2022年9月
1,580万円
2022年12月
1,599万円
2022年12月
1,480万円
2023年2月
1,565万円
2023年2月
980万円
2023年10月
1,355万円
2023年10月
1,080万円
2024年12月
1,170万円
2024年12月
995万円
2025年5月
1,038万円
2025年5月
1,380万円
2025年9月
1,175万円
2025年9月
1,700万円
2025年10月
1,236万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪狭山市茱萸木3丁目188-2
口コミ・レビュー
金剛駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て世代には嬉しい静かな環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所が多いのが助かります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 共用エントランスにオートロックがないのが少し気になります。築年数も経っているので、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族で住むには十分な広さがあります。収納スペースも確保されており、部屋をすっきり見せることができます。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
金剛駅からは少し歩きますが、バス停も近く、普段の生活は比較的便利です。静かで緑も多いので、落ち着いた暮らしをしたい方には良いマンションだと思います。設備面は新しさに欠けますが、価格を考えれば妥当だと感じています。
大阪狭山在住30代さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南海高野線金剛駅まで徒歩22分は少し遠いですが、バス便があるので問題なく利用できています。駅周辺には商業施設も多く、遅くまで開いているお店もあるので便利です。
気になる点: 毎日の通勤・通学で駅まで歩くのは、特に夏場は少し大変に感じるかもしれません。バスの運行状況によっては待ち時間が発生することもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、外観やエントランスは清潔感があります。総戸数も多すぎないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 外観デザインは、近年の新築マンションと比べると少し古さを感じさせます。共用部も必要最低限といった印象です。
立地・周辺環境★★★★☆
良い点: 西小学校区で、周辺は閑静な住宅街です。子育て環境としては落ち着いており、住みやすいと感じています。周辺の道も比較的広く、車の運転もしやすいです。
気になる点: 近隣に大きな商業施設は少ないため、車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
築年数は経過していますが、日勤管理で共有部分の清掃も行き届いており、全体的に住みやすいマンションだと感じています。駅からは少し距離がありますが、バス便があり、周辺環境も静かなので、ファミリー層にはおすすめできる物件です。
グレーシィ金剛アルティプラザの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレーシィ金剛アルティプラザは大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 徒歩22分 南海高野線／金剛駅 バス7分 狭山西小学校バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／金剛駅 徒歩22分 南海高野線／金剛駅 バス7分 狭山西小学校バス停 徒歩4分
立地の魅力
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値
グレーシィ金剛アルティプラザの立地価値・将来性
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 徒歩22分 南海高野線／金剛駅 バス7分 狭山西小学校バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グレーシィ金剛アルティプラザに関するよくある質問
グレーシィ金剛アルティプラザの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グレーシィ金剛アルティプラザの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレーシィ金剛アルティプラザの売却相場はいくらですか？
グレーシィ金剛アルティプラザの売却相場は、南海高野線／金剛駅 徒歩22分 南海高野線／金剛駅 バス7分 狭山西小学校バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレーシィ金剛アルティプラザは築31年ですが売れますか？
グレーシィ金剛アルティプラザは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。