立地・交通
明舞北センター3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 61m2前後 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 61m2前後 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
共働き夫婦
61m2前後 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
共働き夫婦
61m2前後 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
61m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
61m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
61m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
明舞北センター3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明舞北センター3号棟は築53年(1973年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.02平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神陵台小学校、神戸市立神陵台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明舞北センター3号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
明舞北センター3号棟の過去の取引実績
直近価格
574万円
平均価格
696万円
最高値
1,080万円
最安値
480万円
明舞北センター3号棟の売却査定履歴です。直近価格は574万円、平均価格は696万円、最高値は1,080万円です。
680万円
2015年11月
646万円
2015年11月
840万円
2016年1月
711万円
2016年1月
800万円
2016年5月
723万円
2016年5月
800万円
2016年7月
776万円
2016年7月
770万円
2016年7月
705万円
2016年7月
780万円
2017年1月
750万円
2017年1月
770万円
2017年2月
712万円
2017年2月
680万円
2017年2月
746万円
2017年2月
650万円
2017年4月
725万円
2017年4月
580万円
2017年7月
668万円
2017年7月
480万円
2017年10月
637万円
2017年10月
695万円
2017年10月
627万円
2017年10月
530万円
2018年4月
639万円
2018年4月
1,080万円
2018年9月
638万円
2018年9月
498万円
2018年11月
512万円
2018年11月
998万円
2019年1月
537万円
2019年1月
730万円
2019年6月
593万円
2019年6月
590万円
2019年9月
652万円
2019年9月
999万円
2019年10月
514万円
2019年10月
701万円
2019年10月
898万円
2020年5月
731万円
2020年5月
580万円
2025年6月
574万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園も多く、子供たちがのびのび遊べます。小学校も近く通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅までバス便なのが少し不便。バスの本数がもう少し多いと助かります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方がしっかり清掃されている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: エレベーターがないのが残念。荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 61㎡と広さがあるので、ファミリーでもゆったり過ごせます。リノベーションすれば、現代のライフスタイルにも合わせやすいと思います。
気になる点: 設備はやはり古いものが多いです。水回りの交換や断熱改修など、リフォームは必要になるでしょう。
築年数は古いですが、緑が多く住環境はとても良いです。子育て世代には、静かで落ち着いた暮らしができる場所だと思います。利便性ではバス便がネックですが、慣れれば問題ない範囲です。リフォーム次第で快適な住まいになるポテンシャルはあります。
良い点: JR朝霧駅までバスでアクセスできるため、神戸や大阪方面への通勤・通学は比較的便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: バスがメインの移動手段になるため、時間帯によっては混雑する可能性があります。終電後の帰宅はタクシーなどになるでしょう。
良い点: 高台に位置しており、晴れた日には明石海峡大橋や海を望める眺望の良い立地です。自然豊かで、散策するのに適した環境です。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し体力が必要です。商店街はありますが、大型商業施設へは車での移動が便利です。
良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、共用部の清掃が行き届いている点は好印象です。オートロックなどはありませんが、地域自体が比較的治安が良い印象です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、現代的なセキュリティ設備は期待できません。管理組合の活動状況などを確認する必要がありそうです。
明舞北センター3号棟は、眺望の良さと自然豊かな環境が魅力的な物件です。価格帯によっては、広めの間取りでお得に住める可能性があります。バス便の利便性や、建物の古さは考慮すべき点ですが、リノベーション前提であれば、自分好みの住まいを実現できるでしょう。子育て環境としても魅力的だと感じました。
明舞北センター3号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明舞北センター3号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明舞北センター3号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。