立地・交通
エスト塚口フォレストコートは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／塚口駅 徒歩16分 JR福知山線／塚口駅 徒歩17分。塚口駅徒歩16分、塚口駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 エスト塚口フォレストコート
1,530万1,734万2,080万2,179万2,180万2,439万2,180万2,424万2,100万2,244万
マンション
エスト塚口フォレストコート
兵庫県尼崎市栗山町1丁目8-10阪急神戸本線／塚口駅 徒歩16分 JR福知山線／塚口駅 徒歩17分
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🚨 エスト塚口フォレストコート
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 105.61〜108m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 105.61〜108m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 105.61〜108m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 105.61〜108m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 105.61〜108m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前単身
105.61〜108m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前単身
105.61〜108m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前単身
105.61〜108m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前単身
105.61〜108m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前単身
105.61〜108m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市栗山町1丁目8-10
交通
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩16分 JR福知山線／塚口駅 徒歩17分
築年月
2001年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
27戸
専有面積
105.61m² ～ 114.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
定期借地権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2716.85m²
分譲会社
岸本建設
施工会社
岸本建設
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
立花小学校
中学校区域
立花中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県尼崎市栗山町1丁目8-10
エスト塚口フォレストコートの物件固有情報
建物スペック
エスト塚口フォレストコートは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は岸本建設、施工会社は岸本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約105.61から114.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は立花小学校、立花中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスト塚口フォレストコートの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスト塚口フォレストコートの過去の取引実績
直近価格
2,244万円
平均価格
2,109万円
最高値
2,439万円
最安値
1,530万円
上昇傾向（前回比 +144万円）
エスト塚口フォレストコートの売却査定履歴です。直近価格は2,244万円、平均価格は2,109万円、最高値は2,439万円です。
1,530万円
2017年3月
1,734万円
2017年3月
2,080万円
2018年5月
2,179万円
2018年5月
2,180万円
2019年9月
2,439万円
2019年9月
2,180万円
2019年11月
2,424万円
2019年11月
2,100万円
2023年9月
2,244万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市栗山町1丁目8-10
口コミ・レビュー
塚口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに保たれています。植栽が多く、名前の通りフォレストコートという雰囲気が感じられます。
気になる点: エントランスなど、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。共用部分の清掃も行き届いています。
駅から少し歩きますが、静かで緑豊かな環境が魅力です。子育て世代には特に住みやすいマンションだと思います。部屋も比較的広めでゆったり過ごせます。周辺の利便性も悪くないです。
尼崎購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
交通★★★☆☆
良い点: 阪急とJRの2路線が利用できるのは便利ですが、どちらも徒歩15分以上かかるのは少し遠く感じます。駅までの道のりは平坦で歩きやすいです。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は、バス利用なども検討したくなります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。各部屋の収納も多そうで、ファミリー層には魅力的だと思います。
気になる点: 築年数相応の設備はありますが、最新ではありません。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 立花小学校区域で、教育環境は良さそうです。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。
気になる点: 最寄りの大型商業施設までは少し距離があります。
周辺環境や部屋の広さを考えると、子育てファミリーには良い選択肢になりそうです。駅からの距離は少し気になりますが、価格帯によっては検討する価値はあると思います。静かな環境を重視する方におすすめです。
エスト塚口フォレストコートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスト塚口フォレストコートは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩16分 JR福知山線／塚口駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／塚口駅 徒歩16分 JR福知山線／塚口駅 徒歩17分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
エスト塚口フォレストコートの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩16分 JR福知山線／塚口駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスト塚口フォレストコートに関するよくある質問
エスト塚口フォレストコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスト塚口フォレストコートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスト塚口フォレストコートの売却相場はいくらですか？
エスト塚口フォレストコートの売却相場は、阪急神戸本線／塚口駅 徒歩16分 JR福知山線／塚口駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスト塚口フォレストコートは築25年ですが売れますか？
エスト塚口フォレストコートは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。