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マンション

デリード桃山南

京都府京都市伏見区向島本丸町63-3京阪宇治線／観月橋駅 徒歩8分 近鉄京都線／向島駅 徒歩15分 JR奈良線／桃山駅 徒歩17分
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども1人

42〜47.91m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども1人

42〜47.91m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども1人

42〜47.91m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども1人

42〜47.91m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども1人

42〜47.91m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区向島本丸町63-3
交通
京阪宇治線／観月橋駅 徒歩8分 近鉄京都線／向島駅 徒歩15分 JR奈良線／桃山駅 徒歩17分
築年月
1991年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
70戸
専有面積
17.78m² ～ 47.91m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
596.02m²
分譲会社
デトム
施工会社
藤井組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
市立向島南小学校
中学校区域
市立向島中学校
備考
●オートロック ●スーパー「フレスコ」約180m ●病院「さいわい病院」約350m
設計会社
ユニティ建築企画
所在地(住所)
京都府京都市伏見区向島本丸町63-3

デリード桃山南の物件固有情報

立地・交通

デリード桃山南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／観月橋駅 徒歩8分 近鉄京都線／向島駅 徒歩15分 JR奈良線／桃山駅 徒歩17分。観月橋駅徒歩8分、向島駅徒歩15分、桃山駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

デリード桃山南は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はデトム、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.78から47.91平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立向島南小学校、市立向島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

デリード桃山南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

デリード桃山南の過去の取引実績

直近価格

501万円

平均価格

432万円

最高値

1,037万円

最安値

240万円

上昇傾向（前回比 +1万円）

デリード桃山南の売却査定履歴です。直近価格は501万円、平均価格は432万円、最高値は1,037万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区向島本丸町63-3

口コミ・レビュー

伏見区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 観月橋駅まで徒歩8分で、京阪線を使えば淀屋橋や祇園四条にもアクセスしやすい。近鉄やJRも徒歩圏内なのが便利。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものは揃えやすい。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に対応してもらえる安心感がある。オートロックも完備されている。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃はもう少し行き届いていると嬉しい。

築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があり、周辺環境も悪くないため、比較的快適に暮らせています。専有面積がコンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。価格帯も手頃なので、コスパは良い物件だと感じます。

桃山検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 7階建てのRC造で、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランス周りも清潔感がある。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が17.78m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。収納スペースが限られる可能性があるので、内見でしっかり確認したい。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は確認が必要。

周辺環境★★★★☆

良い点: 市立向島南小学校が近く、通学には安心。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は高い。

気になる点: null

立地と価格を重視して検討しています。3路線利用可能で、交通の便は良いと感じます。周辺環境も整っており、生活しやすいエリアだと思います。築年数は古いですが、管理体制や共用部の状態が良ければ、魅力的な物件になりそうです。価格次第では、購入も視野に入れたいと考えています。

デリード桃山南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

デリード桃山南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／観月橋駅 徒歩8分 近鉄京都線／向島駅 徒歩15分 JR奈良線／桃山駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪宇治線／観月橋駅 徒歩8分 近鉄京都線／向島駅 徒歩15分 JR奈良線／桃山駅 徒歩17分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

デリード桃山南の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／観月橋駅 徒歩8分 近鉄京都線／向島駅 徒歩15分 JR奈良線／桃山駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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デリード桃山南に関するよくある質問

デリード桃山南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

デリード桃山南の売却相場はいくらですか？

デリード桃山南の売却相場は、京阪宇治線／観月橋駅 徒歩8分 近鉄京都線／向島駅 徒歩15分 JR奈良線／桃山駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

デリード桃山南は築34年ですが売れますか？

デリード桃山南は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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