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マンション

朝日プラザ都島２

大阪府大阪市都島区御幸町1丁目5-26大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩11分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身（投資目的）

34〜39.08m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

34〜39.08m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

34〜39.08m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

34〜39.08m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

34〜39.08m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区御幸町1丁目5-26
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩11分
築年月
1988年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
50戸
専有面積
18.52m² ～ 39.08m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
借地権、地上権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
朝日住建
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
大阪市立高倉小学校
中学校区域
大阪市立高倉中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区御幸町1丁目5-26

朝日プラザ都島２の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ都島２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩11分。都島駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ都島２は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は朝日住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.52から39.08平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立高倉小学校、大阪市立高倉中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ都島２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ都島２の過去の取引実績

直近価格

426万円

平均価格

449万円

最高値

650万円

最安値

320万円

下落傾向（前回比 34万円）

朝日プラザ都島２の売却査定履歴です。直近価格は426万円、平均価格は449万円、最高値は650万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区御幸町1丁目5-26

口コミ・レビュー

都島区在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 都島駅から徒歩11分と少し歩きますが、谷町線一本で梅田や天王寺に行けるので便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。

気になる点: 雨の日は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大きな通りから一本入っているので比較的静かです。近くに公園もあり、子育て世代にも良さそうです。高倉小学校も徒歩圏内です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理の方が清掃してくださっているので、清潔感は保たれています。エントランスはシンプルです。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。都島駅まで少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っており、静かな環境で住みやすいです。専有面積がコンパクトなので、一人暮らしやDINKS向けかと思います。

元住人20代さん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトで、一人暮らしには十分な広さでした。収納も最低限ですが、工夫すればなんとかなります。内装はリフォームされていて綺麗でした。

気になる点: 築年数が古いので、やはり遮音性や断熱性はあまり期待できません。隣や上下の音が気になることがありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。

気になる点: 夜間や休日は管理人さんがいないので、少し不安を感じることもありました。

価格★★★☆☆

良い点: 築年数や立地を考えると、手頃な価格で購入または賃貸できたのは良かったです。初期費用を抑えたい人には向いていると思います。

気になる点: 設備面や建物の古さを考慮すると、もう少し安くても良いかな、と感じることもありました。

築年数が経っているため、建物の老朽化は否めませんが、日勤管理で共用部は清潔に保たれていました。都島駅まで徒歩圏内ですが、もう少し近ければ便利だと感じました。価格重視で、設備面での多少の妥協ができる方には選択肢の一つになるかもしれません。

朝日プラザ都島２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ都島２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ都島２の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ都島２に関するよくある質問

朝日プラザ都島２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝日プラザ都島２の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ都島２の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ都島２は築37年ですが売れますか？

朝日プラザ都島２は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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