立地・交通
住道駅前住宅21号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩10分。住道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 母+子ども1人 | 68.62〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 母+子ども1人 | 68.62〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大東市 | マンション | 母+子ども1人 | 68.62〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大東市 | マンション | 母+子ども1人 | 68.62〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 母+子ども1人 | 68.62〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
母+子ども1人
68.62〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
68.62〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
68.62〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
68.62〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
68.62〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
住道駅前住宅21号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩10分。住道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住道駅前住宅21号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.62から84.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住道駅前住宅21号棟の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
住道駅前住宅21号棟の過去の取引実績
直近価格
1,264万円
平均価格
1,397万円
最高値
1,780万円
最安値
980万円
住道駅前住宅21号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,264万円、平均価格は1,397万円、最高値は1,780万円です。
1,380万円
2016年5月
1,097万円
2016年5月
1,090万円
2016年12月
1,042万円
2016年12月
1,780万円
2019年11月
1,687万円
2019年11月
1,680万円
2020年3月
1,639万円
2020年3月
1,680万円
2020年9月
1,592万円
2020年9月
1,580万円
2020年11月
1,568万円
2020年11月
1,250万円
2024年1月
1,259万円
2024年1月
1,250万円
2025年9月
1,259万円
2025年9月
980万円
2025年10月
1,091万円
2025年10月
1,780万円
2026年2月
1,264万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住道駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺には商店街や商業施設も充実しており、買い物や外食に困りません。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時間帯があるかもしれません。
良い点: 住道南小学校区域で、子育て世代にも安心の立地。公園も近くにあり、子供の遊び場には困りません。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 大型スーパーまでは少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階は少し大変です。外観は年季が入っています。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスや周辺環境の良さから、住みやすいマンションだと思います。特に商店街が充実しているので、日常の買い物はとても便利です。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせました。リフォームされている部屋もあるようです。日当たりは比較的良好でした。
気になる点: 設備は古めなので、最新のものを期待する方には不向きかもしれません。水回りのリフォームは必要になる可能性があります。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんがいらっしゃいます。挨拶もしてくれるなど、親しみやすい雰囲気でした。オートロックはありませんが、大きなトラブルはなかったです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。
良い点: 住道駅まで徒歩圏内なのがやはり便利でした。駅ビルにはスーパーや飲食店が多数あり、仕事帰りにも立ち寄りやすかったです。 JRなので、大阪駅までも乗り換えなしで行けるのが良かったです。
古さは否めませんが、広めの間取りと駅からの近さ、周辺の利便性を考えると、コストパフォーマンスは良いと感じました。子育て環境としても悪くなく、ファミリー層にはおすすめできる物件です。ただし、最新設備やセキュリティを重視する方は、リフォームの必要性などを考慮した方が良いでしょう。
住道駅前住宅21号棟は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩10分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住道駅前住宅21号棟の売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住道駅前住宅21号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。