立地・交通
守山パークホームズは滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／守山駅 徒歩12分。守山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
守山市の物件一覧に戻る🚨 守山パークホームズ
1,480万1,580万1,712万1,470万1,577万1,480万1,636万1,380万1,528万1,980万2,001万1,780万1,951万1,700万1,709万1,490万1,609万1,950万1,675万1,950万1,738万1,680万1,491万1,280万1,468万1,598万1,569万2,380万2,330万1,980万2,112万1,780万1,932万1,880万1,989万1,580万1,784万1,980万1,691万1,930万1,734万1,480万1,689万1,587万1,480万1,784万
マンション
守山パークホームズ
滋賀県守山市岡町153-1JR東海道本線／守山駅 徒歩12分
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守山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 94.77〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 94.77〜101m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 94.77〜101m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 94.77〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、守山市立立入が丘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 94.77〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
マンション滋賀県 守山市
2日前夫婦＋子ども3人
94.77〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 守山市
5日前定年前の住み替え検討
94.77〜101m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 守山市
6日前定年前の住み替え検討
94.77〜101m2 / 移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 守山市
7日前夫婦＋子ども3人
94.77〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、守山市立立入が丘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 守山市
1週間前夫婦＋子ども3人
94.77〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県守山市岡町153-1
交通
JR東海道本線／守山駅 徒歩12分
築年月
1991年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
37戸
専有面積
94.77m² ～ 120.85m²
土地権利
所有権
詳細情報
敷地面積
2496.42m²
駐車場数
19
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
守山市立立入が丘小学校
中学校区域
守山市立守山中学校
ブランド
パークホームズ
延床面積
4648.79m²
建築面積
922.47m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
滋賀県守山市岡町153-1
守山パークホームズの物件固有情報
建物スペック
守山パークホームズは築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約94.77から120.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は守山市立立入が丘小学校、守山市立守山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
守山パークホームズの査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
守山パークホームズの過去の取引実績
直近価格
1,784万円
平均価格
1,730万円
最高値
2,380万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +304万円）
守山パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は1,784万円、平均価格は1,730万円、最高値は2,380万円です。
1,480万円
2014年10月
1,580万円
2015年8月
1,712万円
2015年8月
1,470万円
2015年9月
1,577万円
2015年9月
1,480万円
2015年11月
1,636万円
2015年11月
1,380万円
2016年3月
1,528万円
2016年3月
1,980万円
2016年12月
2,001万円
2016年12月
1,780万円
2017年3月
1,951万円
2017年3月
1,700万円
2017年6月
1,709万円
2017年6月
1,490万円
2018年1月
1,609万円
2018年1月
1,950万円
2018年9月
1,675万円
2018年9月
1,950万円
2019年3月
1,738万円
2019年3月
1,680万円
2019年3月
1,491万円
2019年3月
1,280万円
2020年1月
1,468万円
2020年1月
1,598万円
2021年3月
1,569万円
2021年3月
2,380万円
2023年8月
2,330万円
2023年8月
1,980万円
2023年12月
2,112万円
2023年12月
1,780万円
2025年4月
1,932万円
2025年4月
1,880万円
2025年5月
1,989万円
2025年5月
1,580万円
2025年7月
1,784万円
2025年7月
1,980万円
2025年9月
1,691万円
2025年9月
1,930万円
2025年12月
1,734万円
2025年12月
1,480万円
2025年12月
1,689万円
2025年12月
1,587万円
2025年12月
1,480万円
2026年2月
1,784万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県守山市岡町153-1
口コミ・レビュー
守山暮らし３０代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 守山駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に便利です。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 立入が丘小学校が近く、子育て世帯には安心な環境です。公園なども点在しており、緑が多く落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。パークホームズブランドの安心感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。
築年数は経っていますが、広めの間取りでゆったりと暮らせています。駅へのアクセスも悪くなく、周辺環境も子育てしやすいので満足しています。大規模修繕なども計画的に行われているようで、長く住み続けたいと思えるマンションです。
ファミリー層さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広いので、子供の成長に合わせて部屋を広く使えて助かります。収納も十分あります。
気になる点: キッチンの設備が少し古く感じます。最新の設備にリフォームしたいと考えています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しており、見守りがあるため安心感があります。清掃も行き届いています。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 守山駅まで徒歩圏内なのは良いのですが、もう数分近いとさらに便利だと感じます。バス便はありますが、便数があまり多くありません。
気になる点: null
立地や広さには満足していますが、築年数なりの設備面は否めません。しかし、管理はしっかりしているので、大きな不満はありません。子育て環境としては申し分なく、地域の方々も温かいので、ファミリーで住むには良いマンションだと思います。
守山パークホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
守山パークホームズは守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／守山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／守山駅 徒歩12分
立地の魅力
守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
守山市エリアの市場動向・資産価値
守山パークホームズの立地価値・将来性
守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／守山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
守山パークホームズに関するよくある質問
守山パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 守山パークホームズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
守山パークホームズの売却相場はいくらですか？
守山パークホームズの売却相場は、JR東海道本線／守山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
守山パークホームズは築34年ですが売れますか？
守山パークホームズは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
守山市エリアのマンション市場の動向は？
守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。