立地・交通
ダイアパレス広田山公園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/西宮北口駅 徒歩19分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス14分。西宮北口駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.86〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.86〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.86〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.86〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.86〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
新婚夫婦
69.86〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
69.86〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
69.86〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
69.86〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
69.86〜72m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
ダイアパレス広田山公園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/西宮北口駅 徒歩19分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス14分。西宮北口駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス広田山公園は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.86から72.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大社小学校、平木中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス広田山公園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイアパレス広田山公園の過去の取引実績
直近価格
3,479万円
平均価格
3,121万円
最高値
4,100万円
最安値
1,800万円
ダイアパレス広田山公園の売却査定履歴です。直近価格は3,479万円、平均価格は3,121万円、最高値は4,100万円です。
1,880万円
2013年12月
2,100万円
2014年4月
1,800万円
2014年6月
2,580万円
2014年9月
2,480万円
2014年11月
3,080万円
2015年4月
3,115万円
2015年4月
2,830万円
2018年6月
2,668万円
2018年6月
2,750万円
2018年10月
2,668万円
2018年10月
2,980万円
2021年12月
2,879万円
2021年12月
3,490万円
2022年9月
3,337万円
2022年9月
3,388万円
2022年9月
3,280万円
2022年12月
3,275万円
2022年12月
3,390万円
2023年1月
3,378万円
2023年1月
3,480万円
2023年9月
3,406万円
2023年9月
3,230万円
2023年11月
3,331万円
2023年11月
3,380万円
2023年12月
3,306万円
2023年12月
3,180万円
2024年3月
3,182万円
2024年3月
3,180万円
2024年4月
3,040万円
2024年4月
2,980万円
2024年6月
3,051万円
2024年6月
2,980万円
2024年8月
3,006万円
2024年8月
4,100万円
2024年8月
3,210万円
2024年8月
2,580万円
2024年8月
3,061万円
2024年8月
3,280万円
2024年12月
3,003万円
2024年12月
3,280万円
2025年1月
3,011万円
2025年1月
3,799万円
2025年10月
3,109万円
2025年10月
3,880万円
2025年12月
3,191万円
2025年12月
3,799万円
2025年12月
3,330万円
2025年12月
3,880万円
2026年3月
3,479万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 広田山公園が近く、緑豊かで子育て環境が良い。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も十分。静かな住環境が魅力です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。自転車があれば便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、共有部分の管理は行き届いている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などは、最新のマンションと比べると少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんが常駐されているのは心強いです。オートロックではないですが、特に不安は感じていません。
気になる点: null
築年数は経っていますが、公園が近く子育てには最適な環境です。駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲内。周辺の生活利便性も良く、静かで落ち着いた暮らしができます。ファミリー層におすすめできるマンションです。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩19分は少し遠いですが、バス便が利用できるので、状況に応じて使い分けられます。駅周辺には商業施設が充実していて便利です。
気になる点: 徒歩だと毎日の移動は少し負担に感じることも。特に夏場や雨の日はバスを利用することが多くなります。
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い方でも安心です。バルコニーも比較的広めでした。
気になる点: 設備については、築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りなどは古さを感じるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境で過ごせます。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。自然も感じられるのは良い点です。
気になる点: nightlife や飲食店は駅周辺まで行かないと少ないです。外食を頻繁にしたい人には少し不便かもしれません。
駅からは少し歩きますが、その分、価格は抑えられている印象です。広めの部屋で静かな環境を求めるなら良い選択肢だと思います。日勤管理なので、日中の安心感もあります。利便性と住環境のバランスが良いマンションです。
ダイアパレス広田山公園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/西宮北口駅 徒歩19分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/西宮北口駅 徒歩19分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス14分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩19分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス広田山公園の売却相場は、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩19分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス広田山公園は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。