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マンション

グランドムール五条烏丸

京都府京都市下京区深草町572-2京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

単身

40〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
5日前

単身

40〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

40〜52m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

43〜55m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区深草町572-2
交通
京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分
築年月
1986年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
68戸
専有面積
14.81m² ～ 69.35m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
642.55m²
分譲会社
大倉建設
施工会社
高松組
管理会社
田丸産業
小学校区域
京都市立洛央小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
設計会社
森岡建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区深草町572-2

グランドムール五条烏丸の物件固有情報

立地・交通

グランドムール五条烏丸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分。五条駅徒歩3分、四条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドムール五条烏丸は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は高松組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約14.81から69.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドムール五条烏丸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドムール五条烏丸の過去の取引実績

直近価格

2,973万円

平均価格

1,703万円

最高値

5,280万円

最安値

320万円

下落傾向（前回比 2,307万円）

グランドムール五条烏丸の売却査定履歴です。直近価格は2,973万円、平均価格は1,703万円、最高値は5,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区深草町572-2

口コミ・レビュー

烏丸大好き50代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 五条駅まで徒歩3分と非常に便利。烏丸駅も徒歩圏内で、地下鉄2路線を使えるのが最大の魅力。通勤・通学はもちろん、京都観光にもアクセスしやすい。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で、生活に困ることはありません。洛央小学校区というのも子育て世代には安心感があると思います。

気になる点: 築年数が経っているので、周辺の新しいマンションに比べると活気は少し落ち着いているかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数を考えると、共用部の古さは否めない部分もあります。オートロックではないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さは抜群です。五条・烏丸エリアの利便性を最大限に享受できます。日勤管理で、日常の生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃うため、単身者からDINKSまで幅広くおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、使い勝手は悪くなかったです。SRC造なので、静かに過ごせました。

気になる点: 専有面積が14.81m²からの設定となっており、ファミリー層には手狭に感じる部屋が多いかもしれません。設備は最新のものではなく、古さを感じました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 9階建てのSRC造で、しっかりとした造りです。エントランス周りは清掃が行き届いています。

気になる点: 築年数相応の古さはあり、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターが混み合う時間帯があるかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 京都市の中心部に近く、どこへ行くにも便利でした。子供の通う洛央小学校も近く、通学路も安全だと感じました。

気になる点: 夏場は日差しが強く、窓からの暑さ対策が必要な場合がありました。

立地は本当に素晴らしいの一言に尽きます。地下鉄五条駅まで徒歩3分という便利さは、毎日の生活を快適にしてくれました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面で新しさを求める方には物足りないかもしれません。ファミリーでの利用というよりは、単身者やDINKS向けかもしれません。

グランドムール五条烏丸の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドムール五条烏丸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランドムール五条烏丸の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドムール五条烏丸に関するよくある質問

グランドムール五条烏丸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドムール五条烏丸の売却相場はいくらですか？

グランドムール五条烏丸の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドムール五条烏丸は築39年ですが売れますか？

グランドムール五条烏丸は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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