立地・交通
阪急ヒルズコート高槻５番館は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分。摂津富田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,230万2,080万2,300万2,300万2,116万1,780万1,748万2,180万1,945万1,880万1,896万2,180万1,934万2,080万1,956万1,950万2,030万1,990万1,984万1,800万2,004万3,280万2,711万2,980万2,876万2,980万2,887万2,780万2,890万2,950万2,908万2,480万2,421万2,880万3,028万2,790万2,994万2,480万2,320万2,650万2,905万2,580万2,875万2,498万2,714万2,580万2,628万2,480万2,667万1,780万1,885万1,680万1,859万2,480万2,088万2,480万1,993万2,390万2,153万2,680万2,785万2,490万2,241万2,390万2,307万2,250万2,218万2,480万2,134万1,980万2,238万2,890万2,283万
マンション
阪急ヒルズコート高槻５番館
大阪府高槻市上土室1丁目10-5JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 阪急ヒルズコート高槻５番館
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2024年実績
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76.36〜82m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76.36〜82m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76.36〜82m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76.36〜82m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76.36〜82m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 高槻市
3日前夫婦＋子ども2人
76.36〜82m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 高槻市
4日前夫婦＋子ども2人
76.36〜82m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 高槻市
5日前夫婦＋子ども2人
76.36〜82m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 高槻市
6日前夫婦＋子ども2人
76.36〜82m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 高槻市
7日前夫婦＋子ども2人
76.36〜82m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市上土室1丁目10-5
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
91戸
専有面積
76.36m² ～ 101.39m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
6113.88m²
駐車場数
91
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪急電鉄大林組
施工会社
大林組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
土室小学校
中学校区域
阿武山中学校
備考
●オートロック ●「塚原ショッピングセンター」約290m
延床面積
10644.83m²
建築面積
1535.72m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府高槻市上土室1丁目10-5
阪急ヒルズコート高槻５番館の物件固有情報
建物スペック
阪急ヒルズコート高槻５番館は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急電鉄大林組、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約76.36から101.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は土室小学校、阿武山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
阪急ヒルズコート高槻５番館の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
阪急ヒルズコート高槻５番館の過去の取引実績
直近価格
2,283万円
平均価格
2,380万円
最高値
3,280万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 607万円）
阪急ヒルズコート高槻５番館の売却査定履歴です。直近価格は2,283万円、平均価格は2,380万円、最高値は3,280万円です。
2,230万円
2013年7月
2,080万円
2013年9月
2,300万円
2014年9月
2,300万円
2014年12月
2,116万円
2014年12月
1,780万円
2017年4月
1,748万円
2017年4月
2,180万円
2017年8月
1,945万円
2017年8月
1,880万円
2017年11月
1,896万円
2017年11月
2,180万円
2018年2月
1,934万円
2018年2月
2,080万円
2018年2月
1,956万円
2018年2月
1,950万円
2018年5月
2,030万円
2018年5月
1,990万円
2018年5月
1,984万円
2018年5月
1,800万円
2018年6月
2,004万円
2018年6月
3,280万円
2018年7月
2,711万円
2018年7月
2,980万円
2019年5月
2,876万円
2019年5月
2,980万円
2019年6月
2,887万円
2019年6月
2,780万円
2019年8月
2,890万円
2019年8月
2,950万円
2019年9月
2,908万円
2019年9月
2,480万円
2019年11月
2,421万円
2019年11月
2,880万円
2019年12月
3,028万円
2019年12月
2,790万円
2020年3月
2,994万円
2020年3月
2,480万円
2020年8月
2,320万円
2020年8月
2,650万円
2020年8月
2,905万円
2020年8月
2,580万円
2020年9月
2,875万円
2020年9月
2,498万円
2021年1月
2,714万円
2021年1月
2,580万円
2021年4月
2,628万円
2021年4月
2,480万円
2021年6月
2,667万円
2021年6月
1,780万円
2021年6月
1,885万円
2021年6月
1,680万円
2021年7月
1,859万円
2021年7月
2,480万円
2021年11月
2,088万円
2021年11月
2,480万円
2021年12月
1,993万円
2021年12月
2,390万円
2022年2月
2,153万円
2022年2月
2,680万円
2023年1月
2,785万円
2023年1月
2,490万円
2023年6月
2,241万円
2023年6月
2,390万円
2023年8月
2,307万円
2023年8月
2,250万円
2024年4月
2,218万円
2024年4月
2,480万円
2024年6月
2,134万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
2,238万円
2024年7月
2,890万円
2024年12月
2,283万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市上土室1丁目10-5
口コミ・レビュー
高槻ファミリー30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが元気に遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄りの駅まで少し距離があるのがネックです。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理なので、何かあった際にすぐに相談できる安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は良好です。
全体的に満足度は高いです。特に子育て環境を重視する方にはおすすめです。駅までのアクセスだけが少し気になりますが、静かで緑豊かな住環境は魅力的です。長く住み続けたいと思えるマンションです。
摂津富田住民さん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR摂津富田駅までバスで9分という立地は、大阪市内へのアクセスを考えると悪くないです。駅周辺には商業施設も増えてきており、便利になりつつあります。
気になる点: バス停からマンションまで徒歩3分ですが、雨の日などは少し歩くのが億劫に感じるかもしれません。バスの終電が早いのが気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できます。収納スペースも確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然が多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。土室小学校の学区という点も、ファミリー層にはプラス材料でしょう。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安に感じるかもしれません。
静かな環境と広めの部屋が魅力的なマンションだと感じました。周辺環境も子育てには良さそうです。ただ、駅からの距離と築年数からくる設備の古さが少し懸念点です。内覧で部屋の状態をしっかり確認したいと思いました。
阪急ヒルズコート高槻５番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
阪急ヒルズコート高槻５番館は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
阪急ヒルズコート高槻５番館の立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
阪急ヒルズコート高槻５番館に関するよくある質問
阪急ヒルズコート高槻５番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 阪急ヒルズコート高槻５番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
阪急ヒルズコート高槻５番館の売却相場はいくらですか？
阪急ヒルズコート高槻５番館の売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 バス9分 上土室バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
阪急ヒルズコート高槻５番館は築30年ですが売れますか？
阪急ヒルズコート高槻５番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。