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マンション

パークプラザ都島

大阪府大阪市都島区大東町1丁目7-3大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

実家近居を希望する夫婦

54〜66m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

72〜78.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立大東小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

72〜78.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立大東小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

72〜78.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立大東小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

72〜78.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立大東小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区大東町1丁目7-3
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分
築年月
1977年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
37戸
専有面積
43.73m² ～ 78.40m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
寺崎建設
施工会社
真柄建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立大東小学校
中学校区域
大阪市立淀川中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区大東町1丁目7-3

パークプラザ都島の物件固有情報

立地・交通

パークプラザ都島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークプラザ都島は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は寺崎建設、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.73から78.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立大東小学校、大阪市立淀川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークプラザ都島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークプラザ都島の過去の取引実績

直近価格

1,243万円

平均価格

1,383万円

最高値

1,980万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 37万円）

パークプラザ都島の売却査定履歴です。直近価格は1,243万円、平均価格は1,383万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区大東町1丁目7-3

口コミ・レビュー

都島暮らし20代さん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 都島駅まで徒歩圏内なので、谷町線で都心へのアクセスは良好。周辺にスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのと、バス停が近いとは言えないのが少し残念。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑地も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。静かで落ち着いた雰囲気で、治安も悪くないと感じています。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、清潔感はあります。

気になる点: 築年数が経っているため、外観やエントランスはやや古さを感じさせます。もう少しリフォームがあれば嬉しいです。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと都心へのアクセスの良さで住みやすいマンションです。共用部は綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には不向きかもしれません。

元住人50代さん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせました。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に住むことができました。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のキッチンやバスルームではありませんでした。断熱性や防音性は、最近のマンションに比べると劣るかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、共有部分の管理はしっかりしていたと思います。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街も近く、買い物には便利でした。小学校も近いので、お子さんのいる家庭には良い立地だと思います。静かで住みやすいエリアでした。

気になる点: 駅までの距離が少しあるため、雨の日などは少し不便に感じることもありました。

築年数は古いですが、広めの間取りと利便性の高い周辺環境が魅力でした。日勤管理で、管理員さんも親切でした。都心へのアクセスも良く、静かな環境で子育てをするには良い場所だと思います。設備面では最新とは言えませんが、価格を考えれば十分満足できる物件でした。

パークプラザ都島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークプラザ都島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

パークプラザ都島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークプラザ都島に関するよくある質問

パークプラザ都島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パークプラザ都島の売却相場はいくらですか？

パークプラザ都島の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 バス4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークプラザ都島は築48年ですが売れますか？

パークプラザ都島は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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