立地・交通
サザンヒルズ学園前2番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩15分。一分駅徒歩11分、富雄駅徒歩11分、学園前駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 64.25〜67m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 64.25〜67m2 / 公園が近い住環境、近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 64.25〜67m2 / 公園が近い住環境、近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 64.25〜67m2 / 公園が近い住環境、近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 64.25〜67m2 / 公園が近い住環境、近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
64.25〜67m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
64.25〜67m2 / 公園が近い住環境、近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
64.25〜67m2 / 公園が近い住環境、近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
64.25〜67m2 / 公園が近い住環境、近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
64.25〜67m2 / 公園が近い住環境、近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
サザンヒルズ学園前2番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩15分。一分駅徒歩11分、富雄駅徒歩11分、学園前駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サザンヒルズ学園前2番館は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は中央都市開発白水興産、施工会社は鴻池組銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.25から74.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立三碓小学校、富雄南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サザンヒルズ学園前2番館の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サザンヒルズ学園前2番館の過去の取引実績
直近価格
1,389万円
平均価格
1,341万円
最高値
1,890万円
最安値
730万円
サザンヒルズ学園前2番館の売却査定履歴です。直近価格は1,389万円、平均価格は1,341万円、最高値は1,890万円です。
730万円
2014年9月
1,000万円
2021年1月
982万円
2021年1月
990万円
2021年5月
985万円
2021年5月
1,480万円
2024年1月
1,427万円
2024年1月
1,464万円
2024年1月
1,890万円
2024年2月
1,571万円
2024年2月
980万円
2024年3月
1,484万円
2024年3月
1,380万円
2024年3月
1,458万円
2024年3月
1,479万円
2024年3月
795万円
2024年4月
1,315万円
2024年4月
1,790万円
2024年6月
1,361万円
2024年6月
1,690万円
2024年8月
1,308万円
2024年8月
1,890万円
2024年8月
1,389万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄の生駒線、奈良線どちらも徒歩圏内なのが便利。学園前駅まで行けば近鉄百貨店もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩11分は少し距離を感じる時もある。特に夏場や雨の日は少し大変。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育て環境としては申し分ない。三碓小学校も近く、通学路も安心感があります。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。共有スペースも比較的きれい。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、静かな環境で快適に暮らしています。駅まで少し歩きますが、慣れれば問題ない距離です。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観。エントランス周りは清掃が行き届いている印象。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。共用廊下などは少し暗く感じる。
良い点: 専有面積が比較的広めなので、ゆったりとした間取りが期待できそう。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なのが残念。リフォームの必要性は確認したい。
良い点: 静かで落ち着いた住環境。公園や自然も多く、散歩するのに気持ちが良い。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要がある。
学園前エリアで検討しており、こちらの物件も気になっています。築年数は古いものの、立地や周辺環境は魅力的です。内覧できる機会があれば、部屋の様子や管理状況を詳しく確認したいです。
サザンヒルズ学園前2番館は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩15分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サザンヒルズ学園前2番館の売却相場は、近鉄生駒線/一分駅 徒歩11分 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩11分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サザンヒルズ学園前2番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。