立地・交通
天満橋ハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分。南森町駅徒歩5分、天満橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜64m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること |
父+子ども1人
60〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
59〜64m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
60〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
父+子ども1人
60〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
父+子ども1人
60〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること
天満橋ハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分。南森町駅徒歩5分、天満橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
天満橋ハウスは築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.01から66.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
天満橋ハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
天満橋ハウスの過去の取引実績
直近価格
2,736万円
平均価格
2,599万円
最高値
3,096万円
最安値
2,050万円
天満橋ハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,736万円、平均価格は2,599万円、最高値は3,096万円です。
2,050万円
2014年10月
2,480万円
2018年1月
2,440万円
2018年1月
2,380万円
2019年9月
2,328万円
2019年9月
2,180万円
2019年9月
2,248万円
2019年9月
2,898万円
2020年4月
2,342万円
2020年4月
2,451万円
2020年4月
2,798万円
2020年6月
2,363万円
2020年6月
2,698万円
2020年7月
2,721万円
2020年7月
2,542万円
2020年7月
2,630万円
2020年9月
2,539万円
2020年9月
2,880万円
2022年2月
3,096万円
2022年2月
2,750万円
2022年4月
2,895万円
2022年4月
2,625万円
2022年4月
2,736万円
2022年4月
2,600万円
2022年6月
2,660万円
2022年6月
2,455万円
2022年6月
2,880万円
2023年8月
2,592万円
2023年8月
2,980万円
2024年4月
2,736万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南森町駅まで徒歩5分と近く、地下鉄3路線(谷町線、堺筋線、東西線)が利用できて非常に便利。天満橋駅も徒歩圏内で、京阪電車も使えるので行動範囲が広がります。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で日常の買い物や外食には困りません。大阪市役所や中之島公園も近く、 văn hóa 活動やリフレッシュにも適しています。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは定期的に清掃されているようです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で買い物や食事も便利、 văn hóa 施設も充実しているので、都会的な生活を送りたい方にはおすすめです。日勤管理なので、平日の日中は安心できます。
良い点: 滝川小学校区域で、通学路は比較的安全そうです。公園や図書館も近く、子育てしやすい環境だと感じました。スーパーや病院も充実しています。
気になる点: 周辺に高い建物が増えており、日照が気になる部屋もあるかもしれません。
良い点: 専有面積が58m²台からあるので、コンパクトながらも生活しやすい広さだと感じました。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、設備面(キッチン、バスルームなど)は最新ではありません。リフォームの有無で大きく印象が変わるでしょう。
良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。
気になる点: エントランスはやや年季を感じます。エレベーターが1基なので、混雑する時間帯は待つかもしれません。
南森町駅へのアクセスが良く、生活利便性は非常に高い物件です。子育て環境としても魅力的ですが、築年数とそれに伴う設備面は要確認です。リフォーム状況や管理状態をしっかり見極めることが大切だと感じました。価格とのバランスが取れていれば、良い選択肢になると思います。
天満橋ハウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
天満橋ハウスの売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
天満橋ハウスは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。