立地・交通
ベリスタ東淀川大桐F棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩11分。だいどう豊里駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.33〜71m2 / 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.33〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.33〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.33〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.33〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
単身
66.33〜71m2 / 大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
66.33〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
66.33〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
66.33〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
66.33〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ベリスタ東淀川大桐F棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩11分。だいどう豊里駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベリスタ東淀川大桐F棟は築18年(2008年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産近鉄不動産アーバネックス、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.33から84.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大桐小学校、大阪市立大桐中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベリスタ東淀川大桐F棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベリスタ東淀川大桐F棟の過去の取引実績
直近価格
2,747万円
平均価格
2,637万円
最高値
3,038万円
最安値
2,230万円
ベリスタ東淀川大桐F棟の売却査定履歴です。直近価格は2,747万円、平均価格は2,637万円、最高値は3,038万円です。
2,480万円
2015年11月
2,326万円
2015年11月
2,790万円
2016年1月
2,974万円
2016年1月
2,380万円
2016年1月
2,507万円
2016年1月
2,680万円
2016年9月
2,976万円
2016年9月
2,230万円
2017年3月
2,481万円
2017年3月
2,480万円
2018年6月
2,554万円
2018年6月
2,680万円
2020年4月
3,038万円
2020年4月
2,780万円
2023年1月
2,880万円
2023年1月
2,480万円
2024年7月
2,747万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今里筋線だいどう豊里駅まで徒歩11分と、駅近ではないものの許容範囲内。乗り換えなしで都心部へアクセスできるのは便利。
気になる点: 駅から少し距離があるため、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常の買い物には困らない。大桐小学校も近いので子育て世代にも安心。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感がある。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはないため、設備重視の方には物足りないかも。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離はありますが、生活利便性は高く、住みやすい環境です。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。
良い点: 専有面積が66.33m²~84.67m²と比較的ゆとりがあり、ファミリー層でも暮らしやすそうな間取りが多い。リフォーム済み物件なら内装もきれい。
気になる点: 築年数が15年以上経っているので、最新の設備ではない場合が多い。購入後のリフォーム費用も考慮する必要がある。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは備わっている。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制については、事前に確認しておきたい点です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には便利。公園なども点在しており、子育て環境としては悪くない。
気になる点: 今里筋線しか通っていないため、他の路線へのアクセスは乗り換えが必要になる。
立地としては、駅からの距離が少しネックですが、周辺の生活利便性は高く、子育て環境も整っている印象です。建物の状態や管理体制は比較的良好ですが、築年数を考慮すると、リフォームの必要性や将来的な修繕計画なども含めて慎重に検討したい物件です。
ベリスタ東淀川大桐F棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベリスタ東淀川大桐F棟の売却相場は、大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベリスタ東淀川大桐F棟は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。