立地・交通
シャルマンフジ泉大津は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/松ノ浜駅 徒歩5分 南海本線/泉大津駅 徒歩10分。松ノ浜駅徒歩5分、泉大津駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.29〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.04m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.29〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.29〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
実家近居を希望する夫婦
62.29〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
66〜68.04m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
実家近居を希望する夫婦
62.29〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
62.29〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シャルマンフジ泉大津は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/松ノ浜駅 徒歩5分 南海本線/泉大津駅 徒歩10分。松ノ浜駅徒歩5分、泉大津駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ泉大津は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は鍛冶田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.29から68.04平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は泉大津市立条南小学校、泉大津市立東陽中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ泉大津の査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンフジ泉大津の過去の取引実績
直近価格
1,948万円
平均価格
1,756万円
最高値
2,280万円
最安値
1,288万円
シャルマンフジ泉大津の売却査定履歴です。直近価格は1,948万円、平均価格は1,756万円、最高値は2,280万円です。
1,380万円
2013年6月
1,680万円
2015年4月
1,693万円
2015年4月
1,300万円
2017年9月
1,288万円
2017年9月
1,680万円
2018年1月
1,476万円
2018年1月
1,480万円
2021年12月
1,432万円
2021年12月
1,491万円
2022年5月
1,526万円
2022年5月
1,690万円
2022年5月
1,475万円
2022年5月
2,280万円
2024年3月
1,807万円
2024年3月
2,180万円
2024年7月
2,243万円
2024年7月
2,080万円
2024年8月
2,142万円
2024年8月
1,580万円
2024年11月
2,032万円
2024年11月
1,830万円
2025年6月
2,127万円
2025年6月
1,880万円
2025年8月
1,953万円
2025年8月
1,750万円
2025年12月
1,948万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線松ノ浜駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。泉大津駅も徒歩圏内なので、特急も利用できて助かります。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上では不便を感じません。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 飲食店などは駅前まで行かないと少ないかもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分もあります。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスが良く、生活利便性も悪くないため、満足しています。静かな環境で子育てしやすいと感じます。日勤管理なのも安心材料です。
良い点: 松ノ浜駅まで徒歩5分は魅力的です。大阪市内へのアクセスも良好で、通勤ラッシュ時も座って行ける可能性があります。
気になる点: 泉大津駅まで徒歩10分は少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 条南小学校が近く、子どもの通学には安心です。周辺には公園もあり、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車があった方が便利そうです。
良い点: 専有面積は標準的で、使いやすそうな間取りが多いと期待しています。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要です。断熱性や防音性は最新のマンションと比べると劣るかもしれません。
駅近で子育て環境も整っている点が魅力的なマンションです。ただし、築年数が経過しているため、設備面での確認は必須でしょう。リフォーム状況などをしっかりチェックして、将来的なコストも考慮して検討したいです。
シャルマンフジ泉大津は泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/松ノ浜駅 徒歩5分 南海本線/泉大津駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/松ノ浜駅 徒歩5分 南海本線/泉大津駅 徒歩10分
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/松ノ浜駅 徒歩5分 南海本線/泉大津駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ泉大津の売却相場は、南海本線/松ノ浜駅 徒歩5分 南海本線/泉大津駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ泉大津は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。