マンション

スペリオシティ泉北深井

大阪府堺市中区深井畑山町2500-1〜2南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅徒歩12分

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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府堺市	マンション	定年前の住み替え検討	63.19〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
4日前	大阪府堺市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	63.19〜71m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
7日前	大阪府堺市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	63.19〜71m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
1週間前	大阪府堺市	マンション	定年前の住み替え検討	63.19〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府堺市

3日前

定年前の住み替え検討

63.19〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府堺市

4日前

ペットと暮らしたい夫婦

63.19〜71m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府堺市

7日前

ペットと暮らしたい夫婦

63.19〜71m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府堺市

1週間前

定年前の住み替え検討

63.19〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市中区深井畑山町2500-1〜2

交通

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅徒歩12分

築年月

1998年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

245戸

専有面積

63.19m² ～ 90.62m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

7403.53m²

駐車場数

245

建ぺい率

60%・70%

容積率

200%・285%

分譲会社

西松建設

施工会社

フジタ

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

東深井小学校

中学校区域

深井中学校

備考

●病院「ベルランド総合病院」約1100m ●「グルメシティ深井駅前」約960m

延床面積

26363.39m²

建築面積

2287.92m²

設計会社

アーバンライフ建築事務所

所在地(住所)

大阪府堺市中区深井畑山町2500-1〜2

スペリオシティ泉北深井の物件固有情報

立地・交通

スペリオシティ泉北深井は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅徒歩12分。深井駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

スペリオシティ泉北深井は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数245戸の大規模マンションです。分譲会社は西松建設、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.19から90.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東深井小学校、深井中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

スペリオシティ泉北深井の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

スペリオシティ泉北深井の過去の取引実績

直近価格

2,223万円

平均価格

1,736万円

最高値

2,542万円

最安値

1,080万円

上昇傾向（前回比 +243万円）

1,390万円

2013年6月

1,390万

2,200万円

2013年6月

2,200万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,290万円

2013年6月

1,290万

1,460万円

2013年9月

1,460万

1,320万円

2013年12月

1,320万

1,398万円

2013年12月

1,398万

2,100万円

2014年2月

2,100万

1,320万円

2014年9月

1,320万

1,398万円

2014年10月

1,398万

1,130万円

2014年11月

1,130万

1,398万円

2014年12月

1,398万

1,301万円

2014年12月

1,301万

1,130万円

2014年12月

1,130万

1,098万円

2014年12月

1,098万

1,212万円

2014年12月

1,212万

1,598万円

2015年2月

1,598万

1,545万円

2015年2月

1,545万

1,398万円

2015年3月

1,398万

1,180万円

2015年3月

1,180万

1,698万円

2015年4月

1,698万

1,649万円

2015年4月

1,649万

1,350万円

2015年4月

1,350万

1,417万円

2015年4月

1,417万

1,330万円

2015年6月

1,330万

1,235万円

2015年6月

1,235万

1,631万円

2015年6月

1,631万

1,350万円

2015年7月

1,350万

1,335万円

2015年7月

1,335万

1,698万円

2015年11月

1,698万

1,637万円

2015年11月

1,637万

1,330万円

2015年12月

1,330万

1,213万円

2015年12月

1,213万

1,450万円

2016年1月

1,450万

1,463万円

2016年1月

1,463万

1,180万円

2016年3月

1,180万

1,090万円

2016年3月

1,090万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,123万円

2016年5月

1,123万

1,550万円

2016年6月

1,550万

1,386万円

2016年6月

1,386万

1,100万円

2016年7月

1,100万

1,291万円

2016年7月

1,291万

1,430万円

2016年9月

1,430万

1,591万円

2016年9月

1,591万

1,080万円

2016年11月

1,080万

1,092万円

2016年11月

1,092万

1,380万円

2016年11月

1,380万

1,110万円

2016年11月

1,110万

1,900万円

2017年1月

1,900万

1,346万円

2017年1月

1,346万

1,980万円

2017年3月

1,980万

1,889万円

2017年3月

1,889万

1,780万円

2017年6月

1,780万

1,395万円

2017年6月

1,395万

1,680万円

2017年6月

1,680万

1,331万円

2017年6月

1,331万

1,980万円

2017年9月

1,980万

2,113万円

2017年9月

2,113万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,566万円

2017年10月

1,566万

1,780万円

2017年12月

1,780万

1,584万円

2017年12月

1,584万

1,250万円

2017年12月

1,250万

1,657万円

2017年12月

1,657万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,426万円

2018年1月

1,426万

1,680万円

2018年1月

1,680万

1,284万円

2018年1月

1,284万

1,250万円

2018年1月

1,250万

1,514万円

2018年1月

1,514万

1,580万円

2018年2月

1,580万

1,312万円

2018年2月

1,312万

1,306万円

2018年2月

1,306万

1,490万円

2018年4月

1,490万

1,443万円

2018年4月

1,443万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,471万円

2018年7月

1,471万

1,290万円

2018年8月

1,290万

1,436万円

2018年8月

1,436万

1,958万円

2018年9月

1,958万

1,785万円

2018年9月

1,785万

1,890万円

2018年11月

1,890万

1,789万円

2018年11月

1,789万

1,780万円

2019年4月

1,780万

1,772万円

2019年4月

1,772万

1,900万円

2019年6月

1,900万

1,633万円

2019年6月

1,633万

1,480万円

2019年7月

1,480万

1,738万円

2019年7月

1,738万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,827万円

2019年10月

1,827万

1,580万円

2019年12月

1,580万

1,766万円

2019年12月

1,766万

1,730万円

2019年12月

1,730万

1,646万円

2019年12月

1,646万

1,380万円

2020年1月

1,380万

1,544万円

2020年1月

1,544万

1,309万円

2020年1月

1,309万

1,430万円

2020年5月

1,430万

1,396万円

2020年5月

1,396万

1,580万円

2020年6月

1,580万

1,391万円

2020年6月

1,391万

1,530万円

2020年9月

1,530万

1,239万円

2020年9月

1,239万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,217万円

2020年11月

1,217万

1,430万円

2020年12月

1,430万

1,401万円

2020年12月

1,401万

2,090万円

2020年12月

2,090万

1,542万円

2020年12月

1,542万

2,180万円

2021年2月

2,180万

1,967万円

2021年2月

1,967万

1,880万円

2021年2月

1,880万

1,720万円

2021年2月

1,720万

2,090万円

2021年3月

2,090万

1,781万円

2021年3月

1,781万

1,680万円

2021年4月

1,680万

1,604万円

2021年4月

1,604万

1,630万円

2021年5月

1,630万

1,736万円

2021年5月

1,736万

1,280万円

2021年6月

1,280万

1,481万円

2021年6月

1,481万

1,780万円

2021年6月

1,780万

1,747万円

2021年6月

1,747万

1,680万円

2021年10月

1,680万

1,716万円

2021年10月

1,716万

2,080万円

2021年11月

2,080万

1,652万円

2021年11月

1,652万

1,580万円

2021年11月

1,580万

1,793万円

2021年11月

1,793万

1,900万円

2021年11月

1,900万

1,550万円

2021年11月

1,550万

1,980万円

2021年12月

1,980万

1,683万円

2021年12月

1,683万

2,252万円

2021年12月

2,252万

2,380万円

2021年12月

2,380万

2,013万円

2021年12月

2,013万

1,780万円

2022年1月

1,780万

1,869万円

2022年1月

1,869万

1,680万円

2022年1月

1,680万

1,853万円

2022年1月

1,853万

2,380万円

2022年1月

2,380万

2,454万円

2022年1月

2,454万

1,788万円

2022年1月

1,788万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,647万円

2022年5月

1,647万

1,630万円

2022年5月

1,630万

1,955万円

2022年5月

1,955万

1,980万円

2022年6月

1,980万

1,664万円

2022年6月

1,664万

1,950万円

2022年6月

1,950万

2,080万円

2022年9月

2,080万

2,358万円

2022年9月

2,358万

2,298万円

2022年9月

2,298万

2,147万円

2022年9月

2,147万

1,580万円

2022年10月

1,580万

1,739万円

2022年10月

1,739万

1,890万円

2022年11月

1,890万

1,966万円

2022年11月

1,966万

2,280万円

2022年12月

2,280万

2,092万円

2022年12月

2,092万

1,996万円

2022年12月

1,996万

1,780万円

2023年3月

1,780万

1,792万円

2023年3月

1,792万

2,298万円

2023年3月

2,298万

2,154万円

2023年3月

2,154万

2,280万円

2023年6月

2,280万

2,014万円

2023年6月

2,014万

2,098万円

2023年8月

2,098万

2,197万円

2023年8月

2,197万

1,680万円

2023年8月

1,680万

1,828万円

2023年8月

1,828万

1,780万円

2023年9月

1,780万

1,703万円

2023年9月

1,703万

2,190万円

2023年11月

2,190万

2,076万円

2023年11月

2,076万

1,680万円

2023年12月

1,680万

1,801万円

2023年12月

1,801万

1,780万円

2024年3月

1,780万

1,658万円

2024年3月

1,658万

2,080万円

2024年3月

2,080万

2,220万円

2024年3月

2,220万

2,290万円

2024年6月

2,290万

1,927万円

2024年6月

1,927万

1,680万円

2024年7月

1,680万

1,608万円

2024年7月

1,608万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,433万円

2024年7月

2,433万

2,380万円

2024年10月

2,380万

1,792万円

2024年10月

1,792万

1,780万円

2024年10月

1,780万

2,351万円

2024年10月

2,351万

2,380万円

2024年11月

2,380万

2,542万円

2024年11月

2,542万

2,290万円

2024年12月

2,290万

1,983万円

2024年12月

1,983万

2,490万円

2024年12月

2,490万

2,324万円

2024年12月

2,324万

2,280万円

2024年12月

2,280万

2,533万円

2024年12月

2,533万

2,398万円

2025年5月

2,398万

2,306万円

2025年5月

2,306万

2,349万円

2025年6月

2,349万

2,350万円

2025年6月

2,350万

2,299万円

2025年7月

2,299万

2,352万円

2025年7月

2,352万

2,180万円

2025年9月

2,180万

2,344万円

2025年9月

2,344万

1,880万円

2026年1月

1,880万

2,233万円

2026年1月

2,233万

2,398万円

2026年2月

2,398万

2,024万円

2026年2月

2,024万

1,680万円

2026年3月

1,680万

1,683万円

2026年3月

1,683万

1,980万円

2026年3月

1,980万

2,223万円

2026年3月

2,223万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市中区深井畑山町2500-1〜2

口コミ・レビュー

深井在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅からは少し歩きますが、スーパーやドラッグストア、コンビニが近くにあり、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しているため、外食したい時は少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、共用部も清潔に保たれています。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりしており、エントランス周りも手入れが行き届いています。敷地内も緑が多く落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、周辺環境も子育て世代には便利です。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。静かで落ち着いた暮らしができており、満足しています。

泉北沿線検討者さん購入検討者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海泉北線「深井」駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。なんばまでのアクセスも悪くなく、通勤・通学には便利だと思います。

気になる点: 徒歩12分は、夏場や雨の日には少し負担に感じるかもしれません。バス便はあまり多くないようです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層には魅力的だと感じました。バルコニーも十分な広さがありそうです。

気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な生活イメージがしにくいのが残念です。水回りの設備は、築年数を考えるとリフォームが必要な場合もありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困らなさそうです。小学校も近く、通学路も確認しました。静かな住宅街なのは良い点です。

気になる点: 娯楽施設や飲食店は、もう少し賑やかなエリアに集中している印象です。

深井駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っており、静かな環境で子育てができそうなマンションです。建物の規模も大きく、共用施設なども充実していれば魅力的ですが、内装や水回りの状態は確認が必要です。

スペリオシティ泉北深井の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

スペリオシティ泉北深井は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅徒歩12分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

スペリオシティ泉北深井の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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スペリオシティ泉北深井に関するよくある質問

スペリオシティ泉北深井の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

スペリオシティ泉北深井の売却相場はいくらですか？

スペリオシティ泉北深井の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／深井駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

スペリオシティ泉北深井は築28年ですが売れますか？

スペリオシティ泉北深井は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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