立地・交通
ベルパーク住道は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩4分。住道駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大東市の物件一覧に戻る🚨 ベルパーク住道
1,690万2,280万1,790万2,080万2,135万2,580万2,541万2,080万2,099万2,290万2,128万2,180万1,970万1,770万1,779万2,880万2,510万2,090万2,013万1,690万1,853万2,080万2,079万1,980万2,088万2,880万2,570万1,980万1,930万2,690万2,565万2,480万2,464万2,380万1,966万1,650万1,930万2,880万2,810万2,480万2,413万2,280万2,004万2,580万2,373万2,690万2,995万1,880万1,948万3,488万3,039万3,488万3,138万3,195万2,080万2,319万2,580万2,674万2,080万2,204万2,180万2,487万2,688万2,293万2,080万2,140万2,780万2,633万2,598万2,416万2,498万2,434万2,380万2,283万2,500万2,343万2,280万2,435万2,598万2,435万2,880万2,858万2,800万2,591万2,680万2,351万2,480万2,333万2,780万2,647万2,680万2,677万2,480万2,703万2,200万2,188万2,061万2,100万2,043万2,380万2,061万3,290万2,631万2,380万2,279万2,380万2,114万2,680万2,178万2,280万2,292万2,880万2,384万1,980万2,664万3,280万2,910万3,280万3,092万2,480万2,363万3,480万3,239万2,680万2,517万3,190万2,784万3,600万3,248万2,680万2,581万2,180万2,335万
マンション
ベルパーク住道
大阪府大東市新町19-19-19、20-20、21、22JR片町線／住道駅 徒歩4分
緊急対策
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大東市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大東市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大東市
3日前子育て世帯
71〜81.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大東市
5日前子育て世帯
71〜81.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大東市
7日前子育て世帯
71〜81.98m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大東市
1週間前母＋子ども1人
59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大東市
1週間前母＋子ども1人
59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大東市新町19-19-19、20-20、21、22
交通
JR片町線／住道駅 徒歩4分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
126戸
専有面積
57.31m² ～ 81.98m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
カネボウ不動産長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
南海ビルサービス
小学校区域
大東市立住道南小学校
中学校区域
大東市立住道中学校
所在地(住所)
大阪府大東市新町19-19-19、20-20、21、22
ベルパーク住道の物件固有情報
建物スペック
ベルパーク住道は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はカネボウ不動産長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.31から81.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルパーク住道の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルパーク住道の過去の取引実績
直近価格
2,335万円
平均価格
2,455万円
最高値
3,600万円
最安値
1,650万円
上昇傾向（前回比 +155万円）
ベルパーク住道の売却査定履歴です。直近価格は2,335万円、平均価格は2,455万円、最高値は3,600万円です。
1,690万円
2013年6月
2,280万円
2014年3月
1,790万円
2014年9月
2,080万円
2014年12月
2,135万円
2014年12月
2,580万円
2015年1月
2,541万円
2015年1月
2,080万円
2015年6月
2,099万円
2015年6月
2,290万円
2015年6月
2,128万円
2015年6月
2,180万円
2015年8月
1,970万円
2015年8月
1,770万円
2015年10月
1,779万円
2015年10月
2,880万円
2015年12月
2,510万円
2015年12月
2,090万円
2015年12月
2,013万円
2015年12月
1,690万円
2015年12月
1,853万円
2015年12月
2,080万円
2016年1月
2,079万円
2016年1月
1,980万円
2016年1月
2,088万円
2016年1月
2,880万円
2016年5月
2,570万円
2016年5月
1,980万円
2016年10月
1,930万円
2016年10月
2,690万円
2016年11月
2,565万円
2016年11月
2,480万円
2016年12月
2,464万円
2016年12月
2,380万円
2016年12月
1,966万円
2016年12月
1,650万円
2017年2月
1,930万円
2017年2月
2,880万円
2017年4月
2,810万円
2017年4月
2,480万円
2017年7月
2,413万円
2017年7月
2,280万円
2017年7月
2,004万円
2017年7月
2,580万円
2017年9月
2,373万円
2017年9月
2,690万円
2017年10月
2,995万円
2017年10月
1,880万円
2017年10月
1,948万円
2017年10月
3,488万円
2018年1月
3,039万円
2018年1月
3,488万円
2018年7月
3,138万円
2018年7月
3,195万円
2018年7月
2,080万円
2019年1月
2,319万円
2019年1月
2,580万円
2019年7月
2,674万円
2019年7月
2,080万円
2019年10月
2,204万円
2019年10月
2,180万円
2020年1月
2,487万円
2020年1月
2,688万円
2020年1月
2,293万円
2020年1月
2,080万円
2020年3月
2,140万円
2020年3月
2,780万円
2020年3月
2,633万円
2020年3月
2,598万円
2020年5月
2,416万円
2020年5月
2,498万円
2020年7月
2,434万円
2020年7月
2,380万円
2020年11月
2,283万円
2020年11月
2,500万円
2021年4月
2,343万円
2021年4月
2,280万円
2021年5月
2,435万円
2021年5月
2,598万円
2021年7月
2,435万円
2021年7月
2,880万円
2022年1月
2,858万円
2022年1月
2,800万円
2022年2月
2,591万円
2022年2月
2,680万円
2022年3月
2,351万円
2022年3月
2,480万円
2022年6月
2,333万円
2022年6月
2,780万円
2022年10月
2,647万円
2022年10月
2,680万円
2023年1月
2,677万円
2023年1月
2,480万円
2023年2月
2,703万円
2023年2月
2,200万円
2023年4月
2,188万円
2023年4月
2,061万円
2023年4月
2,100万円
2023年5月
2,043万円
2023年5月
2,380万円
2023年5月
2,061万円
2023年5月
3,290万円
2023年6月
2,631万円
2023年6月
2,380万円
2023年8月
2,279万円
2023年8月
2,380万円
2023年11月
2,114万円
2023年11月
2,680万円
2024年2月
2,178万円
2024年2月
2,280万円
2024年3月
2,292万円
2024年3月
2,880万円
2024年3月
2,384万円
2024年3月
1,980万円
2024年4月
2,664万円
2024年4月
3,280万円
2024年7月
2,910万円
2024年7月
3,280万円
2025年2月
3,092万円
2025年2月
2,480万円
2025年2月
2,363万円
2025年2月
3,480万円
2025年4月
3,239万円
2025年4月
2,680万円
2025年5月
2,517万円
2025年5月
3,190万円
2025年6月
2,784万円
2025年6月
3,600万円
2025年10月
3,248万円
2025年10月
2,680万円
2026年1月
2,581万円
2026年1月
2,180万円
2026年2月
2,335万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大東市新町19-19-19、20-20、21、22
口コミ・レビュー
住道民40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR住道駅まで徒歩4分という立地は最高です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ですが、マンション自体は少し落ち着いた場所にあります。近くに公園や小学校もあり、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。
気になる点: 幹線道路沿いではないので静かですが、逆に夜遅くなどは人通りが少なくなるため、女性一人だと少し不安に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面も、最新のシステムとは言えません。
駅近の便利さと、適度な落ち着きを兼ね備えたマンションです。築年数は経過していますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれています。周辺環境も悪くなく、生活するには十分な設備が整っています。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
ファミリー層さん購入検討者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR住道駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。駅ビルにはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどがあり、日常の買い物はほぼ駅周辺で完結できます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が57.31m²からと、ファミリータイプなら十分な広さが確保できそうです。間取りによっては使いやすそうな部屋もありました。
気になる点: 築年数が1997年と古いため、内装や水回りの設備はリフォームされていないと、最新のマンションと比べると見劣りする可能性があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 住道南小学校区域で、通学路の安全性も確認しました。周辺に公園もあり、子どもの遊び場には困らなさそうです。
気になる点: 駅前は賑やかですが、少し離れると住宅街が広がっており、活気という点では物足りなさを感じるかもしれません。
駅からの近さと、住道南小学校区という点で検討しました。駅周辺の利便性は非常に高いですが、築年数が気になる点です。内見した部屋はリフォームされていましたが、それでも古さは感じました。価格とのバランスを見て判断したい物件です。
ベルパーク住道の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルパーク住道は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩4分
立地の魅力
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大東市エリアの市場動向・資産価値
ベルパーク住道の立地価値・将来性
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベルパーク住道に関するよくある質問
ベルパーク住道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルパーク住道の売却相場はいくらですか？
ベルパーク住道の売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルパーク住道は築29年ですが売れますか？
ベルパーク住道は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大東市エリアのマンション市場の動向は？
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。