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マンション

ライツシティ東寝屋川２番館

大阪府寝屋川市梅が丘1丁目17-2JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩10分
緊急対策

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寝屋川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 寝屋川市
3日前

夫婦＋子ども2人

73〜80.76m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 寝屋川市
4日前

夫婦＋子ども2人

73〜80.76m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 寝屋川市
5日前

夫婦＋子ども2人

73〜80.76m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 寝屋川市
6日前

夫婦＋子ども2人

73〜80.76m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 寝屋川市
7日前

夫婦＋子ども2人

73〜80.76m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府寝屋川市梅が丘1丁目17-2
交通
JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩10分
築年月
1988年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
211戸
専有面積
58.84m² ～ 80.76m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
湯浅商事
施工会社
銭高組
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
梅が丘小学校
中学校区域
第四中学校
備考
●「イズミヤ東寝屋川店」約790m ●「梅が丘うぐいす公園」約140m
設計会社
小寺建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府寝屋川市梅が丘1丁目17-2

ライツシティ東寝屋川２番館の物件固有情報

立地・交通

ライツシティ東寝屋川２番館は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／寝屋川公園駅 徒歩10分。寝屋川公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライツシティ東寝屋川２番館は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数211戸の大規模マンションです。分譲会社は湯浅商事、施工会社は銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.84から80.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は梅が丘小学校、第四中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライツシティ東寝屋川２番館の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライツシティ東寝屋川２番館の過去の取引実績

直近価格

997万円

平均価格

1,003万円

最高値

1,690万円

最安値

530万円

下落傾向（前回比 203万円）

ライツシティ東寝屋川２番館の売却査定履歴です。直近価格は997万円、平均価格は1,003万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府寝屋川市梅が丘1丁目17-2

口コミ・レビュー

寝屋川公園大好き30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 寝屋川公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。

気になる点: 駅まで徒歩10分は、夏場は少し汗ばみます。もう少し近ければ最高でした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に対応してもらえる安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

全体的に、子育て世代には住みやすい環境だと思います。公園が近いのは大きな魅力です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR片町線が利用できるので、京橋方面へのアクセスは良好です。寝屋川公園駅は静かで落ち着いています。

気になる点: 駅まで徒歩10分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じることがありました。特に雨の日は傘をさして歩くのが大変でした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったりと暮らせると思います。収納スペースも比較的しっかりしていました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りします。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 11階建てと規模が大きく、存在感があります。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスや廊下などの共用部は、やはり年季を感じさせます。もう少し清潔感があると嬉しいです。

静かな環境で、子育てには良い場所だと思います。公園が近いのは非常に便利でした。ただ、駅からの距離や建物の古さは、人によっては気になるかもしれません。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わる可能性があります。

ライツシティ東寝屋川２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライツシティ東寝屋川２番館は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩10分

立地の魅力

寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

寝屋川市エリアの市場動向・資産価値

ライツシティ東寝屋川２番館の立地価値・将来性

寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライツシティ東寝屋川２番館に関するよくある質問

ライツシティ東寝屋川２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライツシティ東寝屋川２番館の売却相場はいくらですか？

ライツシティ東寝屋川２番館の売却相場は、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライツシティ東寝屋川２番館は築37年ですが売れますか？

ライツシティ東寝屋川２番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？

寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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