立地・交通
レックスシティ小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩5分。河内小阪駅徒歩3分、河内永和駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 レックスシティ小阪
1,730万1,580万1,850万1,858万1,850万1,941万1,940万2,043万1,870万2,023万1,780万1,973万2,080万1,828万2,580万2,451万2,300万1,926万2,380万2,602万2,580万2,728万2,200万1,967万2,380万2,631万2,180万2,081万1,980万2,013万2,380万2,160万1,680万1,894万1,790万1,806万1,880万1,901万2,250万1,835万2,598万2,067万2,480万2,217万2,480万2,199万2,380万2,360万2,580万2,699万1,930万2,310万2,580万2,376万2,480万2,306万2,280万2,393万2,680万2,261万2,580万2,388万2,480万2,630万2,406万2,480万2,396万2,380万2,397万2,780万2,398万2,530万2,771万2,408万2,680万2,410万2,390万2,759万2,299万2,327万2,390万2,648万2,980万3,199万2,580万2,297万2,180万2,253万2,249万2,332万2,480万2,269万2,980万2,894万2,300万2,562万2,180万2,220万2,480万2,189万2,380万2,196万2,290万2,249万2,294万2,180万2,201万2,380万2,266万2,249万2,255万1,980万2,129万2,249万2,118万3,080万2,495万3,080万2,683万2,249万2,397万3,080万2,879万2,249万2,573万2,550万2,622万
マンション
レックスシティ小阪
大阪府東大阪市高井田元町2丁目4-5近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 レックスシティ小阪
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.13〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.27m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.13〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.13〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.13〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 東大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
60.13〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
75〜80.27m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.13〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.13〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.13〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市高井田元町2丁目4-5
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩5分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
111戸
専有面積
60.13m² ～ 80.27m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2560.71m²
駐車場数
95
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
森本組
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
東大阪市立高井田東小学校
中学校区域
東大阪市立長栄中学校
延床面積
8599.09m²
建築面積
997.77m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市高井田元町2丁目4-5
レックスシティ小阪の物件固有情報
建物スペック
レックスシティ小阪は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.13から80.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックスシティ小阪の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レックスシティ小阪の過去の取引実績
直近価格
2,622万円
平均価格
2,326万円
最高値
3,199万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +72万円）
レックスシティ小阪の売却査定履歴です。直近価格は2,622万円、平均価格は2,326万円、最高値は3,199万円です。
1,730万円
2013年10月
1,580万円
2013年11月
1,850万円
2015年4月
1,858万円
2015年4月
1,850万円
2015年11月
1,941万円
2015年11月
1,940万円
2015年11月
2,043万円
2015年11月
1,870万円
2016年3月
2,023万円
2016年3月
1,780万円
2016年9月
1,973万円
2016年9月
2,080万円
2017年1月
1,828万円
2017年1月
2,580万円
2017年1月
2,451万円
2017年1月
2,300万円
2017年3月
1,926万円
2017年3月
2,380万円
2017年4月
2,602万円
2017年4月
2,580万円
2018年5月
2,728万円
2018年5月
2,200万円
2018年5月
1,967万円
2018年5月
2,380万円
2018年7月
2,631万円
2018年7月
2,180万円
2018年8月
2,081万円
2018年8月
1,980万円
2018年10月
2,013万円
2018年10月
2,380万円
2018年11月
2,160万円
2018年11月
1,680万円
2018年11月
1,894万円
2018年11月
1,790万円
2019年4月
1,806万円
2019年4月
1,880万円
2019年7月
1,901万円
2019年7月
2,250万円
2019年9月
1,835万円
2019年9月
2,598万円
2020年1月
2,067万円
2020年1月
2,480万円
2020年2月
2,217万円
2020年2月
2,480万円
2020年3月
2,199万円
2020年3月
2,380万円
2020年6月
2,360万円
2020年6月
2,580万円
2020年10月
2,699万円
2020年10月
1,930万円
2021年2月
2,310万円
2021年2月
2,580万円
2021年6月
2,376万円
2021年6月
2,480万円
2022年1月
2,306万円
2022年1月
2,280万円
2022年6月
2,393万円
2022年6月
2,680万円
2022年7月
2,261万円
2022年7月
2,580万円
2022年8月
2,388万円
2022年8月
2,480万円
2022年8月
2,630万円
2022年10月
2,406万円
2022年10月
2,480万円
2022年11月
2,396万円
2022年11月
2,380万円
2022年12月
2,397万円
2022年12月
2,780万円
2022年12月
2,398万円
2022年12月
2,530万円
2022年12月
2,771万円
2022年12月
2,408万円
2022年12月
2,680万円
2023年1月
2,410万円
2023年1月
2,390万円
2023年2月
2,759万円
2023年2月
2,299万円
2023年3月
2,327万円
2023年3月
2,390万円
2023年3月
2,648万円
2023年3月
2,980万円
2023年3月
3,199万円
2023年3月
2,580万円
2023年4月
2,297万円
2023年4月
2,180万円
2023年5月
2,253万円
2023年5月
2,249万円
2023年5月
2,332万円
2023年5月
2,480万円
2023年5月
2,269万円
2023年5月
2,980万円
2023年6月
2,894万円
2023年6月
2,300万円
2023年7月
2,562万円
2023年7月
2,180万円
2023年7月
2,220万円
2023年7月
2,480万円
2023年7月
2,189万円
2023年7月
2,380万円
2023年8月
2,196万円
2023年8月
2,290万円
2023年8月
2,249万円
2023年11月
2,294万円
2023年11月
2,180万円
2024年1月
2,201万円
2024年1月
2,380万円
2024年3月
2,266万円
2024年3月
2,249万円
2024年5月
2,255万円
2024年5月
1,980万円
2024年9月
2,129万円
2024年9月
2,249万円
2025年6月
2,118万円
2025年6月
3,080万円
2025年9月
2,495万円
2025年9月
3,080万円
2025年12月
2,683万円
2025年12月
2,249万円
2025年12月
2,397万円
2025年12月
3,080万円
2026年1月
2,879万円
2026年1月
2,249万円
2026年1月
2,573万円
2026年1月
2,550万円
2026年1月
2,622万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市高井田元町2丁目4-5
口コミ・レビュー
河内小阪在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄奈良線河内小阪駅まで徒歩3分という近さが最大の魅力。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しているので、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気がありながらも、一本入ると閑静な住宅街になります。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、休日のリフレッシュにも最適です。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場合もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
駅近で利便性が非常に高く、子育て環境も整っているため、総合的に満足しています。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあり、長く住み続けたいと思えるマンションです。周辺の雰囲気も良く、住みやすい環境だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広めで、ファミリーでもゆったりと過ごせる間取りでした。収納スペースも十分にあったので、荷物が多い家庭でも安心できると思います。
気になる点: 設備は最新というわけではなく、多少古さを感じる部分もありました。特に水回りのリフォームは検討したいところでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、何かあった際に相談しやすい環境でした。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感がありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 河内小阪駅と河内永和駅の2駅が利用できるのは便利でした。特に近鉄奈良線は本数も多く、通勤ラッシュ時でも比較的スムーズに乗車できました。
気になる点: 急行は止まらないため、遠方への移動には乗り換えが必要になるのが少し不便でした。
駅からの距離が近く、利便性の高いマンションでした。ファミリー向けの広さがあり、管理体制もしっかりしていたので、安心して暮らせました。ただ、設備面では少し古さを感じたため、リフォームを検討される方はいるかもしれません。全体的には、コスパの良いマンションだと感じました。
レックスシティ小阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックスシティ小阪は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩5分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
レックスシティ小阪の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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レックスシティ小阪に関するよくある質問
レックスシティ小阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レックスシティ小阪の売却相場はいくらですか？
レックスシティ小阪の売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩3分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスシティ小阪は築30年ですが売れますか？
レックスシティ小阪は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。