立地・交通
ラポール境川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／九条駅 徒歩9分。九条駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ラポール境川
1,390万1,260万1,780万1,829万1,630万1,745万1,290万1,645万1,980万1,789万1,780万1,831万1,780万1,903万1,680万1,934万1,580万1,699万2,190万2,043万2,180万2,025万2,098万2,054万1,998万2,080万1,998万2,173万1,948万2,154万1,948万2,136万2,190万2,225万2,280万2,224万2,080万2,161万1,980万2,166万1,350万2,011万2,180万1,909万1,952万1,980万1,980万
マンション
ラポール境川
大阪府大阪市西区境川1丁目3-2阪神なんば線／九条駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ラポール境川
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜61.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜61.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜61.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜61.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜61.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
59〜61.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
59〜61.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
59〜61.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
59〜61.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
59〜61.97m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区境川1丁目3-2
交通
阪神なんば線／九条駅 徒歩9分
築年月
1979年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
17戸
専有面積
58.00m² ～ 61.97m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
施工会社
辰村組
管理会社
ケアースタッフ
小学校区域
大阪市立九条南小学校
中学校区域
大阪市立西中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市西区境川1丁目3-2
ラポール境川の物件固有情報
建物スペック
ラポール境川は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は辰村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58から61.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立九条南小学校、大阪市立西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラポール境川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ラポール境川の過去の取引実績
直近価格
1,980万円
平均価格
1,920万円
最高値
2,280万円
最安値
1,260万円
横ばい（前回比 0万円）
ラポール境川の売却査定履歴です。直近価格は1,980万円、平均価格は1,920万円、最高値は2,280万円です。
1,390万円
2013年11月
1,260万円
2014年1月
1,780万円
2016年9月
1,829万円
2016年9月
1,630万円
2016年12月
1,745万円
2016年12月
1,290万円
2018年1月
1,645万円
2018年1月
1,980万円
2018年7月
1,789万円
2018年7月
1,780万円
2018年8月
1,831万円
2018年8月
1,780万円
2018年10月
1,903万円
2018年10月
1,680万円
2018年11月
1,934万円
2018年11月
1,580万円
2021年1月
1,699万円
2021年1月
2,190万円
2021年6月
2,043万円
2021年6月
2,180万円
2021年6月
2,025万円
2021年6月
2,098万円
2021年8月
2,054万円
2021年8月
1,998万円
2021年9月
2,080万円
2021年9月
1,998万円
2021年10月
2,173万円
2021年10月
1,948万円
2021年11月
2,154万円
2021年11月
1,948万円
2021年12月
2,136万円
2021年12月
2,190万円
2021年12月
2,225万円
2021年12月
2,280万円
2022年5月
2,224万円
2022年5月
2,080万円
2022年9月
2,161万円
2022年9月
1,980万円
2023年5月
2,166万円
2023年5月
1,350万円
2024年4月
2,011万円
2024年4月
2,180万円
2024年10月
1,909万円
2024年10月
1,952万円
2024年10月
1,980万円
2025年3月
1,980万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区境川1丁目3-2
口コミ・レビュー
九条暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神なんば線九条駅まで徒歩9分で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。複数路線が利用できるのも魅力的。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。小学校も近いので子育て世代にも安心。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかですが、マンション自体は比較的静かな環境です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物全体の古さは否めません。セキュリティ面で最新の設備はありません。
築年数は経っていますが、立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲で、日常の買い物にも困りません。日勤管理なので、日中の安心感はあります。リフォーム次第で快適に暮らせる物件だと感じています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が58㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さでした。間取りはシンプルで使いやすかったです。
気になる点: 設備は築年数相応で、最新のものはありませんでした。キッチンやお風呂は古さを感じました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、建物の遮音性や耐震性はしっかりしていると感じました。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 外観や共用部は、やはり年季を感じさせます。大規模修繕は行われているようですが、新しさはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 九条南小学校が近く、通学には安心でした。公園や図書館も徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、少し歩くと静かな住宅街もあり、バランスが取れています。
家族で住んでいましたが、広さと立地には満足していました。特に子供の学校が近く、安心して通わせられました。築年数は古いですが、SRC造でしっかりした造りでした。設備面はリフォームを検討する余地がありますが、価格を考えれば良い選択肢だと思います。
ラポール境川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラポール境川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／九条駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／九条駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ラポール境川の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／九条駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ラポール境川に関するよくある質問
ラポール境川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ラポール境川の売却相場はいくらですか？
ラポール境川の売却相場は、阪神なんば線／九条駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラポール境川は築46年ですが売れますか？
ラポール境川は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。