立地・交通
シティホームズ生駒駅前は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩12分。生駒駅徒歩3分、東生駒駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
生駒市の物件一覧に戻る🚨 シティホームズ生駒駅前
1,080万1,230万1,430万1,384万1,280万1,330万1,180万1,312万1,290万1,415万1,200万1,353万1,380万1,431万1,680万1,862万1,780万1,943万1,350万1,781万2,080万1,853万2,180万1,949万1,490万1,897万1,580万1,778万2,080万1,911万1,880万1,943万2,180万1,993万1,680万1,930万1,898万1,999万1,998万2,085万2,130万2,089万1,480万2,020万1,480万1,993万1,850万1,992万1,780万2,016万
マンション
シティホームズ生駒駅前
奈良県生駒市東新町3-7近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 シティホームズ生駒駅前
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生駒市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 単身 | 57.45〜60m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.42m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東生駒駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 単身 | 57.45〜60m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 単身 | 57.45〜60m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.42m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東生駒駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション奈良県 生駒市
1日前単身
57.45〜60m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 生駒市
4日前夫婦＋子ども3人
58〜60.42m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東生駒駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 生駒市
5日前単身
57.45〜60m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 生駒市
1週間前単身
57.45〜60m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 生駒市
1週間前夫婦＋子ども3人
58〜60.42m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東生駒駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県生駒市東新町3-7
交通
近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩12分
築年月
1995年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
48戸
専有面積
57.45m² ～ 60.42m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1153.4m²
建ぺい率
72.98%
容積率
264.98%
分譲会社
産双ホーム
施工会社
鹿島建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
生駒市立生駒小学校
中学校区域
生駒市立緑ヶ丘中学校
延床面積
3490.99m²
建築面積
664.96m²
設計会社
小松義博建築都市設計
所在地(住所)
奈良県生駒市東新町3-7
シティホームズ生駒駅前の物件固有情報
建物スペック
シティホームズ生駒駅前は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は産双ホーム、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.45から60.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は生駒市立生駒小学校、生駒市立緑ヶ丘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シティホームズ生駒駅前の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シティホームズ生駒駅前の過去の取引実績
直近価格
2,016万円
平均価格
1,718万円
最高値
2,180万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +236万円）
シティホームズ生駒駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,016万円、平均価格は1,718万円、最高値は2,180万円です。
1,080万円
2013年8月
1,230万円
2014年9月
1,430万円
2015年2月
1,384万円
2015年2月
1,280万円
2015年5月
1,330万円
2015年5月
1,180万円
2015年10月
1,312万円
2015年10月
1,290万円
2016年2月
1,415万円
2016年2月
1,200万円
2017年9月
1,353万円
2017年9月
1,380万円
2019年8月
1,431万円
2019年8月
1,680万円
2021年9月
1,862万円
2021年9月
1,780万円
2022年5月
1,943万円
2022年5月
1,350万円
2022年12月
1,781万円
2022年12月
2,080万円
2023年2月
1,853万円
2023年2月
2,180万円
2023年5月
1,949万円
2023年5月
1,490万円
2023年6月
1,897万円
2023年6月
1,580万円
2023年7月
1,778万円
2023年7月
2,080万円
2023年8月
1,911万円
2023年8月
1,880万円
2023年10月
1,943万円
2023年10月
2,180万円
2023年11月
1,993万円
2023年11月
1,680万円
2023年11月
1,930万円
2023年11月
1,898万円
2024年1月
1,999万円
2024年1月
1,998万円
2024年2月
2,085万円
2024年2月
2,130万円
2024年2月
2,089万円
2024年2月
1,480万円
2024年3月
2,020万円
2024年3月
1,480万円
2024年4月
1,993万円
2024年4月
1,850万円
2024年11月
1,992万円
2024年11月
1,780万円
2025年8月
2,016万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県生駒市東新町3-7
口コミ・レビュー
生駒駅前暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄生駒駅まで徒歩3分は本当に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店、銀行など何でも揃っていて、毎日の生活には困りません。電車の本数も多いので、大阪や奈良へのアクセスも抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は賑やかですが、少し離れると閑静な住宅街です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。近隣に公園もいくつかあります。
気になる点: 大規模な商業施設は少し離れているため、車があると便利かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。オートロックはありますが、セキュリティ面でさらに強化されると嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。共用部のリフォームなどはあればより良いですが、日々の生活のしやすさを考えると、このマンションを選んで良かったと思っています。長く住むにはおすすめできる物件です。
奈良移住検討中さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 生駒駅が徒歩3分というのは最大の魅力。近鉄沿線で大阪への通勤・通学を考えている人には最適だと思います。駅周辺の利便性は非常に高いと感じました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、共用部分も清潔に保たれている印象です。エントランス周りは管理が行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数（1995年築）を考えると、内装や設備は最新のものではないと思われます。モデルルームなどがないため、お部屋の具体的な仕様は確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前でありながら、少し歩けば落ち着いた雰囲気もあり、バランスが良いと感じました。生駒市立生駒小学校も徒歩圏内なのは子育てファミリーにとってプラスポイントです。
気になる点: 周辺に緑豊かな大きな公園は少なめかもしれません。また、近隣の駐車場料金なども事前に確認しておくと良いでしょう。
生駒駅前の利便性は非常に魅力的で、大阪へのアクセスを重視するなら有力な選択肢になりそうです。築年数はありますが、日勤管理で共有部分の清掃が行き届いている点は好感が持てます。お部屋の設備や内装については、実際に確認が必要ですが、立地と価格のバランスが取れていれば、検討の価値はあると思います。
シティホームズ生駒駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シティホームズ生駒駅前は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩12分
立地の魅力
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
生駒市エリアの市場動向・資産価値
シティホームズ生駒駅前の立地価値・将来性
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティホームズ生駒駅前に関するよくある質問
シティホームズ生駒駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シティホームズ生駒駅前の売却相場はいくらですか？
シティホームズ生駒駅前の売却相場は、近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティホームズ生駒駅前は築30年ですが売れますか？
シティホームズ生駒駅前は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
生駒市エリアのマンション市場の動向は？
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。