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マンション

グランシスフォート中百舌鳥３番館

大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分
緊急対策

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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

66.51〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

66.51〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

66.51〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 堺市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

66.51〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6
交通
南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分
築年月
2003年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
232戸
専有面積
66.51m² ～ 103.03m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産近鉄不動産エフティ都市開発
施工会社
不動建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
中百舌鳥小学校
中学校区域
中百舌鳥中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「デイリーカナート イズミヤ 中百舌鳥店」約890m ●「中百舌鳥町みさご公園」約150m ●「敬任会中百舌鳥おか内科」約300m ●「セブンイレブン 堺中百舌鳥町６丁店」約90m ●「堺中百舌鳥郵便局」約200m ●専用庭：あり
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6

グランシスフォート中百舌鳥３番館の物件固有情報

立地・交通

グランシスフォート中百舌鳥３番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分。白鷺駅徒歩4分、なかもず駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランシスフォート中百舌鳥３番館は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数232戸の大規模マンションです。分譲会社は藤和不動産近鉄不動産エフティ都市開発、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.51から103.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は中百舌鳥小学校、中百舌鳥中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランシスフォート中百舌鳥３番館の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランシスフォート中百舌鳥３番館の過去の取引実績

直近価格

4,714万円

平均価格

3,422万円

最高値

4,829万円

最安値

2,488万円

上昇傾向（前回比 +734万円）

グランシスフォート中百舌鳥３番館の売却査定履歴です。直近価格は4,714万円、平均価格は3,422万円、最高値は4,829万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6

口コミ・レビュー

堺市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海と地下鉄の2路線が利用でき、通勤や外出に便利。白鷺駅まで徒歩4分と近く、日常の移動は非常に楽です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。小学校も近いので子育て環境としては安心感があります。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車での移動が必要になる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としており、来客時にも印象が良いです。

気になる点: 築年数相応の古さは多少感じられます。

2路線利用可能で交通の便が良く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。共用部も綺麗に保たれており、全体的に満足しています。もう少し買い物の選択肢があるとさらに嬉しいです。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多めでした。キッチンやバスルームの設備は標準的で、特に不便はありませんでした。

気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックも完備されており、セキュリティ面での安心感はありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海と地下鉄どちらも使えて、梅田や難波へのアクセスは抜群です。駅近なので、遅い時間の帰宅でも安心感がありました。

交通利便性が非常に高く、都心へのアクセスが良い点が最大の魅力でした。周辺の生活利便性も悪くなく、単身者でもファミリーでも住みやすいマンションだと思います。築年数は考慮する必要がありますが、管理はしっかりしていました。

グランシスフォート中百舌鳥３番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランシスフォート中百舌鳥３番館は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

グランシスフォート中百舌鳥３番館の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランシスフォート中百舌鳥３番館に関するよくある質問

グランシスフォート中百舌鳥３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランシスフォート中百舌鳥３番館の売却相場はいくらですか？

グランシスフォート中百舌鳥３番館の売却相場は、南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランシスフォート中百舌鳥３番館は築22年ですが売れますか？

グランシスフォート中百舌鳥３番館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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