立地・交通
クリーンピア下手野は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 バス11分。播磨高岡駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 55.79〜60m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 55.79〜60m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.79〜60m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 55.79〜60m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.79〜60m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
単身
55.79〜60m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
単身
55.79〜60m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
55.79〜60m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
単身
55.79〜60m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
55.79〜60m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
クリーンピア下手野は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 バス11分。播磨高岡駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クリーンピア下手野は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は広建、施工会社は阿比野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.79から74.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立高岡西小学校、姫路市立高丘中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クリーンピア下手野の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クリーンピア下手野の過去の取引実績
直近価格
1,026万円
平均価格
650万円
最高値
1,026万円
最安値
380万円
クリーンピア下手野の売却査定履歴です。直近価格は1,026万円、平均価格は650万円、最高値は1,026万円です。
650万円
2013年6月
600万円
2014年9月
620万円
2014年9月
595万円
2014年11月
620万円
2014年12月
669万円
2014年12月
595万円
2014年12月
710万円
2014年12月
580万円
2015年3月
680万円
2015年3月
540万円
2015年8月
665万円
2015年8月
590万円
2016年1月
690万円
2016年1月
620万円
2016年6月
643万円
2016年6月
430万円
2018年9月
493万円
2018年9月
380万円
2018年9月
428万円
2018年9月
580万円
2018年12月
541万円
2018年12月
580万円
2019年7月
570万円
2019年7月
580万円
2020年3月
587万円
2020年3月
980万円
2020年5月
614万円
2020年5月
980万円
2021年8月
988万円
2021年8月
980万円
2022年2月
1,026万円
2022年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は静かで落ち着いています。小学校も近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければ便利だと感じることがあります。
良い点: 管理員さんが常駐されており、安心感があります。ゴミ出しのルールも明確です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、子育て環境としては悪くないマンションです。周辺の利便性もそこそこあり、静かに暮らしたい方にはおすすめです。ただ、最新の設備などを求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 播磨高岡駅まで徒歩10分と、JR姫新線を利用するには便利です。姫路駅へのアクセスもバスを使えばそれほど苦になりません。
気になる点: 姫新線は本数が少ない時間帯もあるので、時間に余裕を持った行動が必要です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分な部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、日用品の購入には便利です。閑静な住宅街で、騒音に悩まされることはありません。
播磨高岡駅へのアクセスが良く、静かな環境で暮らしたい方に適したマンションです。部屋の広さも魅力ですが、設備面ではリフォームを検討する必要があるかもしれません。全体的にはコストパフォーマンスの良い物件だと思います。
クリーンピア下手野は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 バス11分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クリーンピア下手野の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 バス11分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリーンピア下手野は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。