立地・交通
パレ昆陽池公園2は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス13分。北伊丹駅徒歩46分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
60〜63.76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
60〜63.76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
60〜63.76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
60〜63.76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
60〜63.76m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
パレ昆陽池公園2は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス13分。北伊丹駅徒歩46分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレ昆陽池公園2は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はタケツー武荘不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.11から63.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鴻池小学校、天王寺川中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレ昆陽池公園2の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パレ昆陽池公園2の過去の取引実績
直近価格
2,021万円
平均価格
1,721万円
最高値
2,106万円
最安値
1,350万円
パレ昆陽池公園2の売却査定履歴です。直近価格は2,021万円、平均価格は1,721万円、最高値は2,106万円です。
1,450万円
2015年5月
1,643万円
2015年5月
1,350万円
2015年11月
1,529万円
2015年11月
1,680万円
2016年4月
1,632万円
2016年4月
1,580万円
2016年8月
1,655万円
2016年8月
1,480万円
2017年10月
1,658万円
2017年10月
1,850万円
2018年1月
1,836万円
2018年1月
1,798万円
2018年4月
1,880万円
2018年4月
1,798万円
2018年5月
1,937万円
2018年5月
1,850万円
2021年12月
2,106万円
2021年12月
1,680万円
2023年4月
2,021万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 昆陽池公園がすぐ近くにあり、散歩やジョギングがしやすいのが魅力です。子供の遊び場も充実していて、休日は家族で楽しめます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅までが遠く、徒歩だと40分以上かかるため、車がないと不便に感じる場面があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いているように感じます。敷地内は緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民の方々も静かで、トラブルもなく、比較的安心して暮らせます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
公園が近いのは子育て環境として非常に良いです。駅からの距離だけがネックですが、車があれば問題なく、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、室内は快適に過ごせます。
良い点: null
気になる点: JR北伊丹駅まで徒歩46分は、さすがに遠すぎます。バス便もありますが、本数が少なく、乗り換えも考えるとあまり便利とは言えません。通勤・通学で電車を頻繁に利用する人には向きません。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納もそれなりにありました。日当たりは良かったです。RC造なので、遮音性もそこそこ期待できるかと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、内装もあまり期待できないかもしれません。
良い点: 昆陽池公園が近いのは本当に良かったです。緑が多くてリフレッシュできました。スーパーなども徒歩圏内にあり、買い物には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅までの距離の遠さが、生活の利便性を大きく下げていると感じました。
昆陽池公園の近さは最大の魅力ですが、公共交通機関の利便性が非常に悪いです。車があればまだしも、そうでなければ日々の生活がかなり不便になると思います。部屋の広さや日当たりは悪くなかったですが、駅からの距離を考えると、あまりおすすめできる物件とは言えません。
パレ昆陽池公園2は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス13分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレ昆陽池公園2の売却相場は、JR福知山線/北伊丹駅 徒歩46分 JR福知山線/伊丹駅 バス13分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス13分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ昆陽池公園2は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。