立地・交通
ソワール新檜尾台7号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分。光明池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.53〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.53〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.53〜67m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.53〜67m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.53〜67m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
60.53〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
シニア夫婦(住み替え)
60.53〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
新婚夫婦
60.53〜67m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
60.53〜67m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
60.53〜67m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
ソワール新檜尾台7号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分。光明池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソワール新檜尾台7号棟は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.53から98.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソワール新檜尾台7号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ソワール新檜尾台7号棟の過去の取引実績
直近価格
2,112万円
平均価格
2,133万円
最高値
2,560万円
最安値
1,740万円
ソワール新檜尾台7号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,112万円、平均価格は2,133万円、最高値は2,560万円です。
1,840万円
2014年2月
1,880万円
2016年7月
1,876万円
2016年7月
1,890万円
2017年11月
1,740万円
2017年11月
1,980万円
2018年12月
2,015万円
2018年12月
2,190万円
2020年3月
2,171万円
2020年3月
1,980万円
2020年5月
2,130万円
2020年5月
2,480万円
2025年12月
2,560万円
2025年12月
2,480万円
2026年1月
2,560万円
2026年1月
2,298万円
2026年1月
2,025万円
2026年1月
2,298万円
2026年2月
2,098万円
2026年2月
2,198万円
2026年3月
2,112万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 光明池駅まで徒歩5分と非常に近く、南海線で難波まで乗り換えなしで行けるのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商業施設も充実しており、日常の買い物に便利です。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全だと感じています。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
良い点: 日勤管理で、共用部がいつもきれいに清掃されています。オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経ちますが、駅近で子育て環境も良いので、ファミリー層にはおすすめです。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。周辺の利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。
良い点: RC造でしっかりとした造りです。エントランス周りは比較的きれいに管理されています。棟によっては眺望が良い部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応に、建物の外観や共用部のデザインはやや古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが少し不便です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分な部屋が多い印象です。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 水回り設備などは、交換時期がきている場合が多いと思われます。間取りの選択肢が不明なのが残念です。
良い点: 泉北ニュータウンの緑豊かな環境は魅力的です。大規模な公園や文化施設なども近くにあり、休日の過ごし方には困りません。静かな住環境を求める方には良いでしょう。
気になる点: 車がないと、少し離れた大型商業施設へのアクセスが不便に感じることもあります。
泉北ニュータウンの良さを享受できる立地です。駅からのアクセスも良く、日常の買い物には困りません。建物自体は築年数を感じさせますが、管理はしっかりしている印象です。緑豊かな環境で静かに暮らしたい方には検討の価値があるマンションだと思います。
ソワール新檜尾台7号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソワール新檜尾台7号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソワール新檜尾台7号棟は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。