立地・交通
メロディーハイム三田公園は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/三田駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県三田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
79.42〜84m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
メロディーハイム三田公園は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/三田駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム三田公園は築35年(1991年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業奥村組、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約79.42から99.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三田市立富士小学校、三田市立富士中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム三田公園の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メロディーハイム三田公園の過去の取引実績
直近価格
1,717万円
平均価格
1,526万円
最高値
2,255万円
最安値
1,009万円
メロディーハイム三田公園の売却査定履歴です。直近価格は1,717万円、平均価格は1,526万円、最高値は2,255万円です。
1,080万円
2014年2月
1,280万円
2014年3月
1,180万円
2015年11月
1,147万円
2015年11月
1,080万円
2017年9月
1,106万円
2017年9月
1,380万円
2018年4月
1,268万円
2018年4月
1,330万円
2018年7月
1,314万円
2018年7月
1,280万円
2018年11月
1,289万円
2018年11月
1,280万円
2019年1月
1,259万円
2019年1月
1,280万円
2022年3月
1,219万円
2022年3月
1,080万円
2022年11月
1,009万円
2022年11月
2,190万円
2023年5月
1,239万円
2023年5月
1,580万円
2025年6月
1,854万円
2025年6月
1,880万円
2025年6月
1,814万円
2025年6月
1,980万円
2025年6月
1,724万円
2025年6月
2,190万円
2025年6月
2,255万円
2025年6月
1,780万円
2025年10月
1,718万円
2025年10月
1,580万円
2025年10月
1,793万円
2025年10月
2,090万円
2025年11月
2,120万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,717万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅までバス通勤なので、本数が多い時間帯以外は少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し古く、時々待つことがあります。駐車場は敷地外にもあるので、確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員の方も丁寧に対応してくれます。
気になる点: 夜間や休日のオートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されるとさらに安心です。
三田駅からのアクセスはバスになりますが、慣れれば問題ありません。周辺の環境は非常に良く、特に子育て世代にはおすすめです。日々の生活に必要な施設も揃っており、静かで快適な暮らしができます。
良い点: JR三田駅までバスでアクセスでき、神戸や大阪方面への通勤・通学も可能です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、都心へのアクセスには時間がかかります。特に朝夕のラッシュ時は混雑する可能性があります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。SRC造なので、遮音性や耐震性にも優れていると考えられます。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの選択肢が不明なのが気になります。
良い点: 静かな住宅街に位置しており、緑豊かな公園も近くにあります。子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し距離があるため、車があると便利かもしれません。
静かな環境と広めの専有面積が魅力的な物件です。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした造りだと感じました。駅からのアクセスはバスが中心となるため、ライフスタイルに合うか検討が必要です。リフォームの費用も考慮して検討したいです。
メロディーハイム三田公園は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/三田駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/三田駅 バス15分
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/三田駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム三田公園の売却相場は、JR福知山線/三田駅 バス15分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム三田公園は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。