立地・交通
ルシェル山科森野町２番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 京阪京津線／京阪山科駅 バス10分。椥辻駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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855万1,280万1,280万1,230万1,780万1,765万1,680万1,753万1,480万1,459万980万1,178万1,580万1,425万1,490万1,444万1,680万1,589万1,480万1,893万1,620万1,762万1,680万1,393万2,690万2,063万2,490万2,128万2,590万2,343万1,280万1,724万1,470万1,690万2,380万1,878万2,380万2,247万2,460万2,301万2,290万2,443万2,280万2,093万2,180万2,320万2,190万1,966万2,140万2,446万1,780万2,251万
マンション
ルシェル山科森野町２番館
京都府京都市山科区東野森野町23-4京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 京阪京津線／京阪山科駅 バス10分
緊急対策
🚨 ルシェル山科森野町２番館
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜84.07m2 / セキュリティ面の安心感、京都市立山階南小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 56.82〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 56.82〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 56.82〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
2日前子育て世帯
74〜84.07m2 / セキュリティ面の安心感、京都市立山階南小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
4日前単身
56.82〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
7日前単身
56.82〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前単身
56.82〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市山科区東野森野町23-4
交通
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 京阪京津線／京阪山科駅 バス10分
築年月
1992年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
56戸
専有面積
56.82m² ～ 84.07m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2271m²
駐車場数
31
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
千代田土地日成住宅
施工会社
藤木工務店
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立山階南小学校
中学校区域
京都市立山科中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩9分
延床面積
4581m²
建築面積
783m²
設計会社
尾形建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市山科区東野森野町23-4
ルシェル山科森野町２番館の物件固有情報
建物スペック
ルシェル山科森野町２番館は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は千代田土地日成住宅、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.82から84.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立山階南小学校、京都市立山科中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルシェル山科森野町２番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルシェル山科森野町２番館の過去の取引実績
直近価格
2,251万円
平均価格
1,851万円
最高値
2,690万円
最安値
855万円
上昇傾向（前回比 +471万円）
ルシェル山科森野町２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,251万円、平均価格は1,851万円、最高値は2,690万円です。
855万円
2013年6月
1,280万円
2014年9月
1,280万円
2014年12月
1,230万円
2014年12月
1,780万円
2015年10月
1,765万円
2015年10月
1,680万円
2016年1月
1,753万円
2016年1月
1,480万円
2017年7月
1,459万円
2017年7月
980万円
2017年10月
1,178万円
2017年10月
1,580万円
2017年11月
1,425万円
2017年11月
1,490万円
2018年5月
1,444万円
2018年5月
1,680万円
2021年7月
1,589万円
2021年7月
1,480万円
2021年10月
1,893万円
2021年10月
1,620万円
2022年5月
1,762万円
2022年5月
1,680万円
2022年7月
1,393万円
2022年7月
2,690万円
2022年8月
2,063万円
2022年8月
2,490万円
2022年9月
2,128万円
2022年9月
2,590万円
2022年10月
2,343万円
2022年10月
1,280万円
2023年11月
1,724万円
2023年11月
1,470万円
2024年3月
1,690万円
2024年3月
2,380万円
2024年7月
1,878万円
2024年7月
2,380万円
2024年11月
2,247万円
2024年11月
2,460万円
2024年12月
2,301万円
2024年12月
2,290万円
2025年1月
2,443万円
2025年1月
2,280万円
2025年1月
2,093万円
2025年1月
2,180万円
2025年2月
2,320万円
2025年2月
2,190万円
2025年3月
1,966万円
2025年3月
2,140万円
2025年3月
2,446万円
2025年3月
1,780万円
2025年8月
2,251万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市山科区東野森野町23-4
口コミ・レビュー
山科在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄東西線椥辻駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲です。バス路線もあるので、雨の日などは助かります。
気になる点: 京阪山科駅まではバスと電車を乗り継ぐ必要があり、少し手間がかかります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くありません。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランス周りなど、もう少しリニューアルされると嬉しいです。
築年数は経過していますが、日勤管理で共用部の清掃もしっかりされており、比較的快適に暮らせています。周辺環境も子育てしやすく、スーパーなども近く便利です。駅までの距離はややありますが、許容範囲内です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リノベーションされている部屋があれば、さらに魅力的です。
気になる点: 間取りの選択肢が限られている可能性があり、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティ設備までは期待できないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができそうです。山階南小学校も近いので、通学も安心できます。
気になる点: nightlifeや大型商業施設などは近くにないため、そういった利便性を求める方には不向きかもしれません。
築年数は経っていますが、日勤管理で周辺環境も静かで子育てには良さそうなマンションです。専有面積の選択肢があれば、ファミリー層には魅力的な物件になりそうです。駅からの距離は少しありますが、静かな環境を重視するなら検討の価値ありです。
ルシェル山科森野町２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルシェル山科森野町２番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 京阪京津線／京阪山科駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 京阪京津線／京阪山科駅 バス10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ルシェル山科森野町２番館の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 京阪京津線／京阪山科駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルシェル山科森野町２番館に関するよくある質問
ルシェル山科森野町２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルシェル山科森野町２番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルシェル山科森野町２番館の売却相場はいくらですか？
ルシェル山科森野町２番館の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／椥辻駅 徒歩12分 京阪京津線／京阪山科駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルシェル山科森野町２番館は築34年ですが売れますか？
ルシェル山科森野町２番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。