立地・交通
朝日プラザ塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩4分 阪神本線/姫島駅 徒歩15分。御幣島駅徒歩4分、姫島駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 40〜52m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 40〜52m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 40〜52m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 40〜52m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 40〜52m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
40〜52m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
40〜52m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
40〜52m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
40〜52m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
40〜52m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
朝日プラザ塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩4分 阪神本線/姫島駅 徒歩15分。御幣島駅徒歩4分、姫島駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ塚本は築39年(1987年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約13.65から71.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立野里小学校、大阪市立歌島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
朝日プラザ塚本の過去の取引実績
直近価格
465万円
平均価格
1,290万円
最高値
2,680万円
最安値
440万円
朝日プラザ塚本の売却査定履歴です。直近価格は465万円、平均価格は1,290万円、最高値は2,680万円です。
1,280万円
2013年6月
1,220万円
2013年8月
1,280万円
2017年9月
1,304万円
2017年9月
1,780万円
2019年3月
1,636万円
2019年3月
2,480万円
2020年9月
2,055万円
2020年9月
450万円
2020年12月
440万円
2020年12月
620万円
2021年1月
494万円
2021年1月
480万円
2021年6月
514万円
2021年6月
620万円
2021年7月
546万円
2021年7月
2,480万円
2021年11月
2,579万円
2021年11月
2,480万円
2022年5月
2,575万円
2022年5月
620万円
2022年8月
553万円
2022年8月
2,280万円
2022年10月
2,554万円
2022年10月
2,180万円
2022年11月
2,510万円
2022年11月
598万円
2022年12月
543万円
2022年12月
1,980万円
2023年4月
2,427万円
2023年4月
590万円
2023年8月
496万円
2023年8月
550万円
2023年10月
564万円
2023年10月
560万円
2023年10月
509万円
2023年10月
540万円
2023年10月
590万円
2023年10月
520万円
2024年7月
554万円
2024年7月
460万円
2024年8月
533万円
2024年8月
2,280万円
2024年9月
2,559万円
2024年9月
2,680万円
2024年11月
2,568万円
2024年11月
2,580万円
2025年2月
2,436万円
2025年2月
460万円
2025年2月
499万円
2025年2月
510万円
2025年12月
465万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩4分と非常に近いのが魅力です。梅田へのアクセスが良く、通勤に便利です。阪神姫島駅も徒歩圏内なので、使い分けも可能です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、生活する上で不便はありません。商店街もあり、昔ながらの雰囲気も残っています。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、ある程度の安心感はあります。
気になる点: 建物全体に古さを感じます。エントランスや廊下などはもう少しリフォームされると嬉しいです。
築年数が経っている点は否めませんが、駅近で交通の便が良いのが何よりのメリットです。周辺環境も生活しやすく、価格帯を考えればコスパは悪くないと思います。管理はされていますが、建物の古さが気になる方は内見でしっかり確認した方が良いでしょう。
良い点: 専有面積が13.65m²からあると記載がありますが、私が住んでいた部屋は比較的広めで、ファミリーでも暮らせる間取りでした。設備は古めでしたが、最低限は整っていました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの古さや収納の少なさが気になりました。断熱性もあまり高くないので、夏は暑く冬は寒く感じることがありました。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。挨拶を交わす程度ですが、顔が見えるのは安心感につながります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じました。共用部分の清掃は行き届いている方だと思います。
良い点: 小学校(野里小学校)が近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーや商店街もあるので、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 周辺は比較的静かな住宅街ですが、もう少し活気のある商業施設が近くにあれば、さらに便利だと感じました。
駅からの近さと、価格帯が魅力で住み始めました。ファミリーでも住める広さの部屋もありましたが、築年数なりの古さや設備の面で不便を感じることもありました。セキュリティ面で不安を感じる方や、最新設備を求める方にはあまり向かないかもしれません。
朝日プラザ塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/御幣島駅 徒歩4分 阪神本線/姫島駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/御幣島駅 徒歩4分 阪神本線/姫島駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/御幣島駅 徒歩4分 阪神本線/姫島駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ塚本の売却相場は、JR東西線/御幣島駅 徒歩4分 阪神本線/姫島駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ塚本は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。