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マンション

日興橿原スカイマンション

奈良県橿原市畝傍町2-1近鉄橿原線／畝傍御陵前駅 徒歩3分
緊急対策

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橿原市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 橿原市
3日前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 橿原市
5日前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 橿原市
7日前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 橿原市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 橿原市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県橿原市畝傍町2-1
交通
近鉄橿原線／畝傍御陵前駅 徒歩3分
築年月
1974年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
80戸
専有面積
51.87m² ～ 76.65m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
分譲会社
日興不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本ビル
小学校区域
橿原市立畝傍南小学校
中学校区域
橿原市立畝傍中学校
所在地(住所)
奈良県橿原市畝傍町2-1

日興橿原スカイマンションの物件固有情報

立地・交通

日興橿原スカイマンションは奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／畝傍御陵前駅 徒歩3分。畝傍御陵前駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

日興橿原スカイマンションは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日興不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.87から76.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

日興橿原スカイマンションの査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

日興橿原スカイマンションの過去の取引実績

直近価格

380万円

平均価格

526万円

最高値

1,080万円

最安値

220万円

下落傾向（前回比 60万円）

日興橿原スカイマンションの売却査定履歴です。直近価格は380万円、平均価格は526万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県橿原市畝傍町2-1

口コミ・レビュー

橿原在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄畝傍御陵前駅まで徒歩3分と非常に便利です。橿原神宮前駅まで行けば、近鉄とJRの乗り換えもでき、大阪方面へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活する上では特に不便を感じません。橿原神宮も近く、散歩には最適です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺の新しいマンションに比べると、活気という点では少し落ち着いている印象です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは清掃が行き届いているように見えます。

気になる点: 建物全体が年季を感じさせます。エレベーターは1基しかなく、混雑時は少し不便に感じることもあります。外観も古さは否めません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は良いと思います。日興橿原スカイマンションは、利便性を重視する方には悪くない選択肢かもしれません。ただ、共用部分や設備面では、新築マンションのような快適さはありません。長い歴史のあるマンションだと感じます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広さのある部屋だったので、家族で住むには十分なスペースがありました。日当たりは良かったです。

気になる点: 設備は古く、水回りの老朽化が気になりました。リフォームされていれば別ですが、そのままの状態だと現代の基準では少し厳しいかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員の方が常駐されているようで、日常的な管理はされている印象でした。

気になる点: オートロックではありませんでした。築年数を考えると、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。子供のいる家庭としては、もう少し安心感が欲しかったです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 駅まで本当に近くて、通勤や通学に便利でした。近鉄橿原線が使えるのは大きいです。

日興橿原スカイマンションは、立地の良さは抜群でした。駅が近いのは本当に助かります。しかし、築年数が古いこともあり、設備や内装は古さを感じずにはいられませんでした。子育て世代としては、もう少し新しい設備やセキュリティが整ったマンションの方が安心できたかもしれません。利便性重視ならアリだと思います。

日興橿原スカイマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

日興橿原スカイマンションは橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／畝傍御陵前駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄橿原線／畝傍御陵前駅 徒歩3分

立地の魅力

橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

橿原市エリアの市場動向・資産価値

日興橿原スカイマンションの立地価値・将来性

橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／畝傍御陵前駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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日興橿原スカイマンションに関するよくある質問

日興橿原スカイマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

日興橿原スカイマンションの売却相場はいくらですか？

日興橿原スカイマンションの売却相場は、近鉄橿原線／畝傍御陵前駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

日興橿原スカイマンションは築51年ですが売れますか？

日興橿原スカイマンションは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

橿原市エリアのマンション市場の動向は？

橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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