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マンション

アルコート高岡

兵庫県姫路市西今宿1丁目10-12JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩4分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

父＋子ども1人

60.84〜65m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
4日前

父＋子ども1人

60.84〜65m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
5日前

父＋子ども1人

60.84〜65m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
6日前

父＋子ども1人

60.84〜65m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
7日前

父＋子ども1人

60.84〜65m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市西今宿1丁目10-12
交通
JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩4分
築年月
1995年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
65戸
専有面積
60.84m² ～ 65.52m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2274m²
駐車場数
62
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
千代田ハウジング
施工会社
阿比野建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立高岡小学校
中学校区域
姫路市立高丘中学校
延床面積
5202m²
建築面積
830m²
設計会社
山本建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市西今宿1丁目10-12

アルコート高岡の物件固有情報

立地・交通

アルコート高岡は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線／播磨高岡駅 徒歩4分。播磨高岡駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルコート高岡は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は千代田ハウジング、施工会社は阿比野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.84から65.52平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立高岡小学校、姫路市立高丘中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルコート高岡の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アルコート高岡の過去の取引実績

直近価格

1,102万円

平均価格

1,046万円

最高値

1,580万円

最安値

694万円

下落傾向（前回比 248万円）

アルコート高岡の売却査定履歴です。直近価格は1,102万円、平均価格は1,046万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市西今宿1丁目10-12

口コミ・レビュー

姫路市民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 播磨高岡駅まで徒歩4分と非常に近く、JR姫新線で姫路駅へのアクセスが便利です。通勤や買い物に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高岡小学校区域で子育て環境としても安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常生活はしやすいです。

気になる点: 駅周辺は少し静かなので、賑やかな場所が好きな人には物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれていると感じます。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームなどがあると嬉しいです。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性の高いマンションです。日勤管理なので、住民同士の顔も覚えやすく、アットホームな雰囲気もあります。ファミリー層にもおすすめです。

シングルライフ50代さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の間取りは不明ですが、私の部屋は60㎡台で一人暮らしには十分な広さです。日当たりも良好で、採光は良いです。

気になる点: 設備は年季が入っており、特に水回りは交換を検討したいレベルです。もう少し新しい設備が欲しかったというのが正直なところ。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、壁越しや上下階の音はあまり気になりません。外観はシンプルで落ち着いた印象です。

気になる点: エントランスや廊下など、共用部は築年数なりの古さを感じさせます。もう少し清潔感があると嬉しいです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 播磨高岡駅まで徒歩4分は本当に便利。雨の日でも傘をささずに到着できる距離です。

気になる点: 姫新線は快速がないので、姫路駅まで少し時間がかかります。

駅からの近さとRC造という点は大きな魅力です。築年数相応の古さはありますが、管理はされています。設備面はリフォームで対応できる範囲ですが、価格とのバランスが重要でしょう。

アルコート高岡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルコート高岡は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩4分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

アルコート高岡の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルコート高岡に関するよくある質問

アルコート高岡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アルコート高岡の売却相場はいくらですか？

アルコート高岡の売却相場は、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルコート高岡は築30年ですが売れますか？

アルコート高岡は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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