立地・交通
サクラメント手柄南は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩8分。亀山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.69〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.69〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜83.91m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜83.91m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜83.91m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
新婚夫婦
66.69〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
66.69〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
75〜83.91m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
75〜83.91m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
75〜83.91m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
サクラメント手柄南は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩8分。亀山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サクラメント手柄南は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阿比野建設、施工会社は阿比野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.69から83.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立手柄小学校、姫路市立山陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サクラメント手柄南の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サクラメント手柄南の過去の取引実績
直近価格
1,274万円
平均価格
1,195万円
最高値
1,499万円
最安値
930万円
サクラメント手柄南の売却査定履歴です。直近価格は1,274万円、平均価格は1,195万円、最高値は1,499万円です。
1,250万円
2017年7月
1,371万円
2017年7月
1,240万円
2018年1月
1,371万円
2018年1月
1,180万円
2018年7月
1,349万円
2018年7月
1,100万円
2019年1月
1,316万円
2019年1月
930万円
2020年7月
1,107万円
2020年7月
1,080万円
2022年1月
1,037万円
2022年1月
980万円
2022年11月
1,064万円
2022年11月
1,280万円
2024年1月
1,089万円
2024年1月
1,499万円
2024年4月
1,274万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 亀山駅まで徒歩8分と比較的近く、山陽電鉄を使えば姫路駅や神戸方面へのアクセスも便利です。日常の通勤・通学には十分。
気になる点: 特急停車駅ではないため、時間帯によっては乗り換えが必要になることがあります。
良い点: 手柄山中央公園が近く、緑が多くて子育て環境としては良好です。週末は散歩やピクニックを楽しめます。小学校も近いので安心。
気になる点: スーパーやコンビニまでは徒歩10分程度かかるため、少し不便に感じることもあります。
良い点: 管理員不在ですが、近隣住民同士で協力して清掃などを行っており、敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。防犯カメラは設置されています。
築年数は経っていますが、RC造でしっかりしており、日当たりの良い部屋が多いのが魅力です。子育て世代には手柄山公園が近く、静かで住みやすい環境だと思います。管理体制は最低限ですが、許容範囲内です。
良い点: 専有面積が66㎡台からと広めで、ゆったりと過ごせます。部屋によっては収納も多く、使い勝手は悪くありません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部分は比較的清潔に保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基のみなので、混雑時は待つことがあります。
良い点: 亀山駅まで徒歩圏内なのは便利です。姫路駅へのアクセスも山陽電鉄で短時間なので、仕事で使うには十分です。
気になる点: 周辺に飲食店などは少なく、夜は静かすぎるくらいです。駅周辺に少し活気があると嬉しいです。
単身赴任で利用していますが、広めの部屋でゆったり過ごせるのが良かったです。駅からの距離も許容範囲内。ただ、築年数による設備の古さや、周辺の利便性の低さは少し気になります。管理員不在なので、何かあった時の対応は少し心配です。
サクラメント手柄南は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩8分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サクラメント手柄南の売却相場は、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サクラメント手柄南は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。