立地・交通
エンゼルハイム千里山は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／千里山駅 徒歩20分 阪急千里線／南千里駅 バス13分。千里山駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 エンゼルハイム千里山
1,650万1,450万1,580万1,680万1,490万1,580万1,480万1,516万1,780万1,765万1,780万1,730万1,580万1,581万1,680万1,746万1,580万1,604万1,680万1,748万1,580万1,605万1,680万1,770万2,290万1,939万2,298万2,043万2,260万2,051万1,780万1,982万1,650万1,914万1,780万1,760万2,499万1,821万1,880万1,835万1,880万1,937万2,180万2,201万1,980万2,174万1,980万2,122万2,890万2,222万2,649万2,300万1,980万2,131万2,690万2,302万2,690万2,472万
マンション
エンゼルハイム千里山
大阪府吹田市佐井寺1丁目2-3阪急千里線／千里山駅 徒歩20分 阪急千里線／南千里駅 バス13分
緊急対策
🚨 エンゼルハイム千里山
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと |
マンション大阪府 吹田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
63〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
4日前シニア夫婦（住み替え）
63〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
63〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
6日前シニア夫婦（住み替え）
63〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
7日前シニア夫婦（住み替え）
63〜68m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市佐井寺1丁目2-3
交通
阪急千里線／千里山駅 徒歩20分 阪急千里線／南千里駅 バス13分
築年月
1995年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
23戸
専有面積
62.02m² ～ 72.24m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
855.9m²
駐車場数
11
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日榮建設工業
施工会社
日榮建設工業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
佐井寺小学校
中学校区域
佐井寺中学校
備考
●エレベータ
延床面積
1819.63m²
建築面積
452.31m²
設計会社
日榮建設工業
所在地(住所)
大阪府吹田市佐井寺1丁目2-3
エンゼルハイム千里山の物件固有情報
建物スペック
エンゼルハイム千里山は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日榮建設工業、施工会社は日榮建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.02から72.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は佐井寺小学校、佐井寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エンゼルハイム千里山の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エンゼルハイム千里山の過去の取引実績
直近価格
2,472万円
平均価格
1,929万円
最高値
2,890万円
最安値
1,450万円
下落傾向（前回比 218万円）
エンゼルハイム千里山の売却査定履歴です。直近価格は2,472万円、平均価格は1,929万円、最高値は2,890万円です。
1,650万円
2013年6月
1,450万円
2013年6月
1,580万円
2013年10月
1,680万円
2014年4月
1,490万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,516万円
2014年12月
1,780万円
2015年3月
1,765万円
2015年3月
1,780万円
2015年4月
1,730万円
2015年4月
1,580万円
2015年6月
1,581万円
2015年6月
1,680万円
2015年10月
1,746万円
2015年10月
1,580万円
2015年12月
1,604万円
2015年12月
1,680万円
2016年4月
1,748万円
2016年4月
1,580万円
2017年12月
1,605万円
2017年12月
1,680万円
2017年12月
1,770万円
2017年12月
2,290万円
2019年6月
1,939万円
2019年6月
2,298万円
2019年7月
2,043万円
2019年7月
2,260万円
2019年9月
2,051万円
2019年9月
1,780万円
2020年11月
1,982万円
2020年11月
1,650万円
2021年5月
1,914万円
2021年5月
1,780万円
2022年3月
1,760万円
2022年3月
2,499万円
2022年5月
1,821万円
2022年5月
1,880万円
2022年9月
1,835万円
2022年9月
1,880万円
2022年10月
1,937万円
2022年10月
2,180万円
2023年9月
2,201万円
2023年9月
1,980万円
2024年1月
2,174万円
2024年1月
1,980万円
2024年7月
2,122万円
2024年7月
2,890万円
2025年1月
2,222万円
2025年1月
2,649万円
2025年5月
2,300万円
2025年5月
1,980万円
2025年9月
2,131万円
2025年9月
2,690万円
2025年12月
2,302万円
2025年12月
2,690万円
2026年2月
2,472万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市佐井寺1丁目2-3
口コミ・レビュー
千里山暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた住宅街で子育てしやすい環境です。佐井寺小学校も近く、通学路も安全です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し遠いのが難点。自転車がないと不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと荷物運びが大変です。駐車場も少なめなので、車をお持ちの方は確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。管理員さんがしっかり対応してくださるので、困ったことはすぐに相談できます。
気になる点: 夜間や休日の対応は、日勤管理のため限定的になります。
静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離だけがネックですが、バス便も利用できるため、慣れてしまえば気になりません。自然豊かで、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめできるマンションです。
購入検討者_ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急千里線は梅田へのアクセスが良く、通勤に便利だと感じました。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には困らなそうです。
気になる点: 徒歩20分は、特に夏場や雨天時には厳しさを感じます。バス便はありますが、本数や待ち時間を考えると、もう少し駅近の物件も比較検討したいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と、ファミリータイプとしては十分な広さがある点は魅力的です。間取りが不明なため、実際の使い勝手は確認が必要です。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、水回りや内装のリフォームの必要性を考慮する必要があります。最新の設備は期待できないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気は好印象です。公園や教育施設が近いのも子育てファミリーには嬉しいポイントだと思います。
気になる点: 周辺に大きな商業施設や病院が少ないため、車がないと少し不便を感じるかもしれません。
静かで子育て環境が良い点は魅力的ですが、駅からの距離と築年数が気になります。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。自然豊かな環境でゆったり暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。
エンゼルハイム千里山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エンゼルハイム千里山は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／千里山駅 徒歩20分 阪急千里線／南千里駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／千里山駅 徒歩20分 阪急千里線／南千里駅 バス13分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
エンゼルハイム千里山の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／千里山駅 徒歩20分 阪急千里線／南千里駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エンゼルハイム千里山に関するよくある質問
エンゼルハイム千里山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 エンゼルハイム千里山の売却で失敗したくない方へ
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エンゼルハイム千里山の売却相場はいくらですか？
エンゼルハイム千里山の売却相場は、阪急千里線／千里山駅 徒歩20分 阪急千里線／南千里駅 バス13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンゼルハイム千里山は築31年ですが売れますか？
エンゼルハイム千里山は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。