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マンション

ローレルコート千里山田

大阪府吹田市山田西1丁目27-10阪急千里線／山田駅 バス7分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

夫婦＋子ども2人

93.84〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 吹田市
5日前

夫婦＋子ども2人

93.84〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 吹田市
7日前

夫婦＋子ども2人

93.84〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 吹田市
1週間前

夫婦＋子ども2人

93.84〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 吹田市
1週間前

夫婦＋子ども2人

93.84〜96m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市山田西1丁目27-10
交通
阪急千里線／山田駅 バス7分
築年月
1986年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
25戸
専有面積
93.84m² ～ 99.68m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1666.78m²
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
大日本土木
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
山田第三小学校
中学校区域
西山田中学校
ブランド
ローレル
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
設計会社
大日本土木
所在地(住所)
大阪府吹田市山田西1丁目27-10

ローレルコート千里山田の物件固有情報

立地・交通

ローレルコート千里山田は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／山田駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルコート千里山田は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約93.84から99.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は山田第三小学校、西山田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルコート千里山田の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルコート千里山田の過去の取引実績

直近価格

2,181万円

平均価格

2,139万円

最高値

3,398万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 1,099万円）

ローレルコート千里山田の売却査定履歴です。直近価格は2,181万円、平均価格は2,139万円、最高値は3,398万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田西1丁目27-10

口コミ・レビュー

吹田の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、落ち着いた住宅街にあります。山田第三小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バス便が中心になるのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日常的に利用する分には問題ありません。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なのは少し不便に感じることも。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いので、ファミリーには魅力的です。収納スペースも十分確保されています。

気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームや設備更新は検討が必要かもしれません。

築年数は経っていますが、静かな環境と広々とした部屋が魅力のマンションです。駅からは少し歩きますが、バス便があるので生活圏は確保されています。子育てにも適した落ち着いた住環境をお求めの方には良い選択肢だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、ごみ出しのルールなどは比較的守られており、清潔感は保たれていました。オートロックはありませんが、大きなトラブルはありませんでした。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。管理人さんが常駐ではないのが理由です。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急千里線山田駅までバス7分は、雨の日など少し億劫に感じることがありました。ただ、駅周辺にはスーパーや商店街、モノレール駅もあり、駅自体は便利です。

気になる点: バスの本数や時間帯によっては、待ち時間が長くなることも。毎日の通勤・通学には少し手間がかかるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山田第三小学校区で、通学路も比較的安全でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。緑が多く、のどかな雰囲気は良かったです。

気になる点: 最寄り駅までの距離と、夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になりました。

ファミリーで住むには、広さと周辺の環境は悪くなかったです。特に山田第三小学校区で緑が多い点は気に入っていました。ただ、駅からの距離とバス便がネックで、毎日の移動が少し大変でした。築年数を考慮すると、設備面でのリフォームは覚悟しておいた方が良いでしょう。

ローレルコート千里山田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルコート千里山田は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／山田駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／山田駅 バス7分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

ローレルコート千里山田の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／山田駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルコート千里山田に関するよくある質問

ローレルコート千里山田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローレルコート千里山田の売却相場はいくらですか？

ローレルコート千里山田の売却相場は、阪急千里線／山田駅 バス7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルコート千里山田は築40年ですが売れますか？

ローレルコート千里山田は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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