立地・交通
イスズハイツベル芦屋パート2は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/打出駅 徒歩5分。打出駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身 | 51.53〜55m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身 | 51.53〜55m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身 | 51.53〜55m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 単身 | 51.53〜55m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60〜62.68m2 / 打出浜小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
51.53〜55m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
単身
51.53〜55m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
単身
51.53〜55m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
単身
51.53〜55m2 / 管理しやすい広さ、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
60〜62.68m2 / 打出浜小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
イスズハイツベル芦屋パート2は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/打出駅 徒歩5分。打出駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル芦屋パート2は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.53から62.68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は打出浜小学校、精道中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル芦屋パート2の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イスズハイツベル芦屋パート2の過去の取引実績
直近価格
1,472万円
平均価格
1,555万円
最高値
2,380万円
最安値
1,150万円
イスズハイツベル芦屋パート2の売却査定履歴です。直近価格は1,472万円、平均価格は1,555万円、最高値は2,380万円です。
1,380万円
2014年2月
1,280万円
2014年3月
1,350万円
2015年11月
1,329万円
2015年11月
1,350万円
2016年5月
1,329万円
2016年5月
1,150万円
2017年11月
1,331万円
2017年11月
1,480万円
2018年1月
1,347万円
2018年1月
1,380万円
2018年3月
1,353万円
2018年3月
1,580万円
2018年6月
1,352万円
2018年6月
1,280万円
2018年7月
1,381万円
2018年7月
1,380万円
2018年9月
1,380万円
2018年9月
1,580万円
2018年11月
1,475万円
2018年11月
1,580万円
2019年5月
1,515万円
2019年5月
1,390万円
2019年7月
1,378万円
2019年7月
1,430万円
2021年3月
1,269万円
2021年3月
1,980万円
2021年9月
1,696万円
2021年9月
1,880万円
2022年1月
1,706万円
2022年1月
1,780万円
2022年2月
1,716万円
2022年2月
2,380万円
2023年6月
1,968万円
2023年6月
2,280万円
2023年11月
2,017万円
2023年11月
1,680万円
2024年9月
2,108万円
2024年9月
1,498万円
2026年2月
1,472万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神打出駅まで徒歩5分という近さが魅力。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、海にも近く、散歩コースとして最適です。打出浜小学校区というのも子育て世代には安心材料。落ち着いた雰囲気が気に入っています。
気になる点: 大型商業施設は近くにありませんが、車があれば問題ない範囲です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、静かな環境なので特に不安は感じていません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、芦屋という立地と駅近の利便性は抜群です。周辺環境も静かで落ち着いており、日々の生活には満足しています。お部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見をおすすめします。
良い点: 専有面積が50㎡台からなので、二人暮らしには十分な広さでした。バルコニーも広く、洗濯物を干すには快適でした。日当たりも良かったです。
気になる点: 設備は古めなので、最新のものを期待すると少し物足りないかもしれません。水回りのリフォームは検討した方が良いかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランス周りはシンプルですが、清潔感はありました。
気になる点: エレベーターはありません。駐車場は敷地内にありますが、台数に限りがあるようです。
良い点: 巡回管理のため、常駐ではありません。近隣住民との関係は良好でした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に夜間など。
芦屋の静かな環境で暮らしたい、という方には良い物件だと思います。駅からの距離も近く、利便性は高いです。ただ、築年数相応の設備や管理体制なので、リフォームの有無などをしっかり確認することが重要です。ファミリー向けというよりは、DINKSや単身者向けかもしれません。
イスズハイツベル芦屋パート2は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/打出駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/打出駅 徒歩5分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/打出駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル芦屋パート2の売却相場は、阪神本線/打出駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル芦屋パート2は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。