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マンション

サンピア泉南

大阪府泉南市新家3394-1JR阪和線／新家駅 徒歩5分
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泉南市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 泉南市
3日前

子育て世帯

62〜64.57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 泉南市
4日前

子育て世帯

62〜64.57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 泉南市
5日前

子育て世帯

62〜64.57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 泉南市
6日前

子育て世帯

62〜64.57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 泉南市
7日前

子育て世帯

62〜64.57m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府泉南市新家3394-1
交通
JR阪和線／新家駅 徒歩5分
築年月
1995年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
48戸
専有面積
58.20m² ～ 64.57m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1600m²
駐車場数
48
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
永井織布
施工会社
東海興業
管理会社
東急コミュニティー
延床面積
3765.6m²
建築面積
638.81m²
設計会社
東海興業
所在地(住所)
大阪府泉南市新家3394-1

サンピア泉南の物件固有情報

立地・交通

サンピア泉南は大阪府泉南市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／新家駅 徒歩5分。新家駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンピア泉南は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は永井織布、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.2から64.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

泉南市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンピア泉南の査定では、泉南市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンピア泉南の過去の取引実績

直近価格

912万円

平均価格

822万円

最高値

1,380万円

最安値

550万円

下落傾向（前回比 318万円）

サンピア泉南の売却査定履歴です。直近価格は912万円、平均価格は822万円、最高値は1,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府泉南市新家3394-1

口コミ・レビュー

泉南在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR新家駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤やちょっとしたお出かけに便利です。快速も止まるので、天王寺方面へのアクセスも悪くありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 飲食店は駅前に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的少ないマンションです。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、満足しています。日当たりも良く、部屋も比較的暖かいです。静かな環境で落ち着いて暮らせます。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は十分な広さがあり、家族で暮らすには不自由しませんでした。収納スペースも各部屋にあり、使いやすかったです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物自体はしっかりとしたRC造で、外観も清潔感があります。エントランス周りも比較的綺麗に保たれていました。

気になる点: 駐車場が平面ですが、台数に限りがあるため、希望者はお早めの確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや病院が近く、日々の買い物には困りませんでした。幹線道路へのアクセスも良く、車での移動も便利でした。

気になる点: 夜になると少し静かすぎるように感じることがありました。もう少し賑やかな雰囲気があれば、さらに良いかもしれません。

子育てのために数年住んでいましたが、全体的にバランスの取れたマンションでした。駅からの距離と生活利便性は高く評価できます。ただ、築年数も考慮すると、大規模な修繕の時期が近いかもしれません。ファミリー層にはおすすめできる物件です。

サンピア泉南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンピア泉南は泉南市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／新家駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／新家駅 徒歩5分

立地の魅力

泉南市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

泉南市エリアの市場動向・資産価値

サンピア泉南の立地価値・将来性

泉南市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／新家駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉南市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンピア泉南に関するよくある質問

サンピア泉南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉南市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンピア泉南の売却相場はいくらですか？

サンピア泉南の売却相場は、JR阪和線／新家駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、泉南市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンピア泉南は築30年ですが売れますか？

サンピア泉南は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

泉南市エリアのマンション市場の動向は？

泉南市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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