立地・交通
今里パークホームズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/今里駅 徒歩4分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩4分。今里駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜72.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜72.25m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立片江小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜72.25m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立片江小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜72.25m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立片江小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
68〜72.25m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
68〜72.25m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立片江小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
68〜72.25m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立片江小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
68〜72.25m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立片江小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
今里パークホームズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/今里駅 徒歩4分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩4分。今里駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
今里パークホームズは築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.16から72.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立片江小学校、大阪市立相生中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
今里パークホームズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
今里パークホームズの過去の取引実績
直近価格
3,392万円
平均価格
2,540万円
最高値
3,680万円
最安値
1,898万円
今里パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は3,392万円、平均価格は2,540万円、最高値は3,680万円です。
1,898万円
2016年5月
1,931万円
2016年5月
1,898万円
2016年11月
1,931万円
2016年11月
1,900万円
2019年8月
1,932万円
2019年8月
2,580万円
2020年12月
2,019万円
2020年12月
2,480万円
2021年6月
2,110万円
2021年6月
2,998万円
2021年6月
2,612万円
2021年6月
2,780万円
2021年7月
2,750万円
2021年7月
2,883万円
2021年7月
2,380万円
2023年5月
2,322万円
2023年5月
3,680万円
2024年12月
3,284万円
2024年12月
3,580万円
2025年2月
3,392万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄と地下鉄の2路線が徒歩4分は非常に便利。大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困ることはない。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思う。
気になる点: 大型商業施設などは少なく、少し賑やかな場所へは電車移動が必要。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部も比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているため、エントランスなどの設備はやや古さを感じる。
築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、毎日の通勤・通学に大変満足しています。周辺環境も静かで住みやすいです。管理もしっかりしており、総戸数も多くないので、落ち着いた生活が送れています。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあった。日当たりや風通しも悪くはなかった。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、水回りなどは最新の設備とは言えない。リフォームの有無で快適性は大きく変わるだろう。
良い点: RC造でしっかりした造り。外観は落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいる。
気になる点: 共用部のデザインや設備は、最近のマンションと比べるとシンプルでやや物足りなさを感じるかもしれない。
良い点: 2路線利用できるのはやはり魅力。梅田や難波へのアクセスが良く、休日の外出も便利だった。
気になる点: 急行などが止まる駅ではないため、主要駅まで少し時間がかかる場合もある。
子育てのために住んでいましたが、駅からの近さと静かな環境は良かったです。ただ、築年数が経っているため、設備面での古さは感じました。リフォームされている部屋なら快適に過ごせるかもしれません。ファミリー層には駅近という点が大きなメリットになると思います。
今里パークホームズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/今里駅 徒歩4分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/今里駅 徒歩4分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/今里駅 徒歩4分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
今里パークホームズの売却相場は、近鉄難波線/今里駅 徒歩4分 大阪メトロ今里筋線/今里駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
今里パークホームズは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。