6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56.65〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 56.65〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56.65〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56.65〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56.65〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
シニア夫婦（住み替え）
56.65〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
単身（投資目的）
56.65〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦（住み替え）
56.65〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦（住み替え）
56.65〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦（住み替え）
56.65〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
ラフェスト天王寺東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩13分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩15分。東部市場前駅徒歩8分、河堀口駅徒歩13分、寺田町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラフェスト天王寺東は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪和興業、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.65から92.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桑津小学校、東住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラフェスト天王寺東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ラフェスト天王寺東の過去の取引実績
直近価格
3,648万円
平均価格
2,561万円
最高値
4,380万円
最安値
1,480万円
ラフェスト天王寺東の売却査定履歴です。直近価格は3,648万円、平均価格は2,561万円、最高値は4,380万円です。
1,890万円
2013年6月
1,480万円
2013年12月
1,780万円
2014年9月
2,080万円
2015年3月
2,120万円
2015年3月
2,110万円
2015年4月
2,379万円
2015年4月
1,980万円
2015年5月
2,033万円
2015年5月
2,590万円
2015年7月
2,479万円
2015年7月
2,499万円
2015年9月
2,502万円
2015年9月
2,280万円
2015年11月
2,538万円
2015年11月
2,499万円
2016年3月
2,555万円
2016年3月
2,198万円
2016年4月
2,172万円
2016年4月
1,580万円
2016年5月
2,047万円
2016年5月
2,070万円
2016年6月
2,066万円
2016年6月
2,198万円
2016年8月
1,999万円
2016年8月
2,065万円
2016年8月
2,198万円
2016年10月
2,205万円
2016年10月
1,980万円
2017年7月
2,111万円
2017年7月
1,830万円
2017年9月
2,083万円
2017年9月
1,820万円
2018年9月
2,051万円
2018年9月
1,820万円
2018年10月
2,061万円
2018年10月
1,780万円
2018年11月
1,971万円
2018年11月
2,150万円
2018年12月
2,042万円
2018年12月
1,700万円
2019年6月
1,941万円
2019年6月
2,490万円
2019年8月
2,070万円
2019年8月
2,380万円
2020年4月
2,612万円
2020年4月
3,090万円
2020年8月
2,701万円
2020年8月
2,080万円
2020年11月
2,153万円
2020年11月
2,990万円
2020年11月
2,977万円
2020年11月
2,080万円
2021年2月
2,381万円
2021年2月
2,788万円
2021年4月
2,600万円
2021年4月
2,780万円
2021年8月
2,600万円
2021年8月
2,598万円
2021年9月
2,571万円
2021年9月
2,598万円
2021年10月
2,568万円
2021年10月
2,498万円
2021年10月
2,712万円
2021年10月
2,598万円
2021年11月
2,656万円
2021年11月
2,398万円
2021年11月
2,636万円
2021年11月
2,498万円
2021年12月
2,626万円
2021年12月
2,280万円
2021年12月
2,640万円
2021年12月
3,180万円
2022年4月
3,285万円
2022年4月
2,280万円
2022年9月
2,624万円
2022年9月
3,150万円
2022年9月
3,226万円
2022年9月
2,680万円
2022年11月
2,977万円
2022年11月
2,962万円
2022年11月
2,180万円
2023年1月
2,571万円
2023年1月
3,180万円
2023年2月
2,950万円
2023年2月
3,698万円
2023年4月
3,210万円
2023年4月
3,180万円
2023年5月
3,070万円
2023年5月
3,590万円
2023年5月
3,505万円
2023年5月
3,494万円
2023年5月
3,398万円
2023年5月
3,500万円
2023年5月
3,480万円
2023年7月
3,586万円
2023年7月
2,180万円
2024年7月
3,041万円
2024年7月
4,380万円
2026年2月
3,470万円
2026年2月
2,780万円
2026年2月
3,112万円
2026年2月
4,180万円
2026年3月
3,648万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR関西本線の東部市場前駅が徒歩圏内なのは便利。環状線へのアクセスも悪くないので、大阪市内どこへ行くにも選択肢が多くて助かります。
気になる点: 近鉄南大阪線やJR環状線の駅は少し歩くので、天候が悪い日は少し億劫に感じることがあります。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街でありながら、少し歩けば商業施設もあるバランスの良さが気に入っています。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは限られています。もう少し賑やかなエリアに近ければ、さらに便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日常の帰宅時にホッとします。
気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝のラッシュ時などスムーズかもしれません。
築年数は経ちますが、日勤管理もしっかりされており、安心して暮らせています。周辺環境も生活しやすく、交通の便も悪くありません。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 東部市場前駅までは徒歩8分と許容範囲内。JRと近鉄の複数路線が利用できるのは魅力的です。
気になる点: 駅からマンションまでの道は、夜になると少し暗く感じる場所もあります。もう少し明るい道だと安心感が増します。
良い点: スーパーやドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、生活必需品の購入には困りません。桑津小学校も近く、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設までは少し距離があります。車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムとまでは言えないかもしれません。もう少し詳細な設備を確認したいです。
立地や周辺環境は、日々の生活を送る上で非常に魅力的だと感じました。築年数はありますが、管理状態は良さそうで、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。内装や設備については、リフォームの有無なども含めて確認が必要です。
ラフェスト天王寺東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩13分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩13分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩13分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラフェスト天王寺東の売却相場は、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩13分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフェスト天王寺東は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
