立地・交通
コスモ二条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩5分 阪急京都本線/大宮駅 バス6分。二条駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
53〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
53〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
53〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
53〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
53〜55m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
コスモ二条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩5分 阪急京都本線/大宮駅 バス6分。二条駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ二条は築41年(1985年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.68から55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立朱雀第二小学校、京都市立西ノ京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ二条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コスモ二条の過去の取引実績
直近価格
2,324万円
平均価格
2,299万円
最高値
3,850万円
最安値
1,480万円
コスモ二条の売却査定履歴です。直近価格は2,324万円、平均価格は2,299万円、最高値は3,850万円です。
1,498万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
1,980万円
2014年9月
1,780万円
2014年12月
1,846万円
2014年12月
2,100万円
2015年5月
2,012万円
2015年5月
2,100万円
2015年11月
2,068万円
2015年11月
1,980万円
2016年6月
2,064万円
2016年6月
1,880万円
2016年9月
2,041万円
2016年9月
1,980万円
2017年8月
2,117万円
2017年8月
2,080万円
2019年1月
2,251万円
2019年1月
2,680万円
2019年6月
2,473万円
2019年6月
2,630万円
2020年1月
2,665万円
2020年1月
2,530万円
2020年4月
2,651万円
2020年4月
2,580万円
2021年12月
2,614万円
2021年12月
1,980万円
2022年8月
2,366万円
2022年8月
2,223万円
2022年8月
2,380万円
2022年9月
2,347万円
2022年9月
2,980万円
2023年6月
2,510万円
2023年6月
2,480万円
2024年5月
2,410万円
2024年5月
2,120万円
2025年3月
2,653万円
2025年3月
1,980万円
2025年3月
2,503万円
2025年3月
2,380万円
2025年4月
2,497万円
2025年4月
2,480万円
2025年7月
2,393万円
2025年7月
3,850万円
2026年2月
2,505万円
2026年2月
2,324万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄二条駅まで徒歩5分と非常に便利。JRや阪急への乗り換えも楽で、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。
良い点: スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものは揃っています。落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しているので、少し歩く必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境が魅力のマンションです。日勤管理で、日中は安心できます。周辺には生活に必要な施設も揃っており、不便を感じることはありません。長く住み続けたいと思える場所です。
良い点: 専有面積が50㎡台ですが、間取りによっては十分な広さを感じられました。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォーム済みのお部屋だと印象は変わるかもしれません。
良い点: SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。外観はクラシックな雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる部分があります。エレベーターが1基しかないのは少し不便でした。
良い点: 京都市立朱雀第二小学校区域なのは子育て世代には安心材料の一つでした。二条城も近く、緑を感じられる環境です。
気になる点: 近隣に大きな商業施設はありませんが、日常の買い物には困りません。
立地は抜群で、地下鉄二条駅へのアクセスは非常に便利でした。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると思います。ただ、築年数が経っているため、設備面では最新のマンションに比べると見劣りする部分があります。リフォームの有無で満足度は大きく変わるかもしれません。
コスモ二条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩5分 阪急京都本線/大宮駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩5分 阪急京都本線/大宮駅 バス6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩5分 阪急京都本線/大宮駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ二条の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩5分 阪急京都本線/大宮駅 バス6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ二条は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。