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マンション

藤和ライブタウン八尾南

大阪府八尾市若林町1丁目84-2大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分
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八尾市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
1日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 八尾市
4日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 八尾市
7日前

子育て世帯

74.78〜82m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 八尾市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 八尾市
1週間前

子育て世帯

74.78〜82m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市若林町1丁目84-2
交通
大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分
築年月
1993年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
75戸
専有面積
74.78m² ～ 108.66m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
5614.3m²
駐車場数
88
建ぺい率
90%
容積率
300%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
八尾市立大正小学校
中学校区域
八尾市立大正中学校
延床面積
20164.79m²
建築面積
4828.43m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府八尾市若林町1丁目84-2

藤和ライブタウン八尾南の物件固有情報

立地・交通

藤和ライブタウン八尾南は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分。八尾南駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和ライブタウン八尾南は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約74.78から108.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立大正小学校、八尾市立大正中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和ライブタウン八尾南の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和ライブタウン八尾南の過去の取引実績

直近価格

3,087万円

平均価格

2,222万円

最高値

3,280万円

最安値

1,280万円

上昇傾向（前回比 +407万円）

藤和ライブタウン八尾南の売却査定履歴です。直近価格は3,087万円、平均価格は2,222万円、最高値は3,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市若林町1丁目84-2

口コミ・レビュー

八尾南在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪メトロ谷町線八尾南駅まで徒歩3分という近さは最大の魅力です。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺も整備されており、安心感があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住宅街で比較的静かな環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地と言えます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、もう少し賑やかさが欲しいと感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。

気になる点: 経年劣化はやはり見られます。エレベーターが少ないので、朝夕は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心できます。静かな環境で暮らしたい方にはぴったりです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと過ごせる間取りでした。収納スペースも十分にあったので助かりました。

気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じました。特に水回りはリフォームを検討したいレベルでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。挨拶もしっかりしてくださり、共用部の清掃も行き届いていました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 駅まで本当に近くて、雨の日でも傘をささずに歩ける距離なのは非常に便利でした。谷町線一本で都心に出られるのは大きいです。

気になる点: 谷町線は乗り換えが多い路線なので、目的地によっては少し時間がかかることも。

駅近で利便性が高く、広めの部屋が多い点が魅力でした。子育て環境も悪くなく、静かな住環境を求める方には良い選択肢だと思います。ただ、築年数からくる設備の古さは否めないので、リフォーム前提で考えるか、割り切って住む必要があります。

藤和ライブタウン八尾南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和ライブタウン八尾南は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

藤和ライブタウン八尾南の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和ライブタウン八尾南に関するよくある質問

藤和ライブタウン八尾南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和ライブタウン八尾南の売却相場はいくらですか？

藤和ライブタウン八尾南の売却相場は、大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和ライブタウン八尾南は築32年ですが売れますか？

藤和ライブタウン八尾南は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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