立地・交通
関目北すみれハイツ２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分。新森古市駅徒歩6分、関目成育駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 関目北すみれハイツ２号棟
1,580万1,750万1,580万1,680万2,280万1,857万2,490万2,420万2,398万2,327万2,490万2,390万2,588万2,571万2,498万2,577万2,498万2,593万2,398万2,579万2,580万2,568万2,599万2,384万2,180万2,509万2,599万2,343万2,599万2,363万2,599万1,959万2,599万2,096万2,000万2,654万2,599万2,608万2,780万2,698万2,898万2,639万2,780万3,122万2,580万2,460万1,980万2,227万1,780万2,147万2,580万2,317万2,780万2,442万2,380万2,148万2,080万2,327万2,780万2,811万2,280万2,169万2,580万2,531万2,480万2,474万2,580万2,580万2,480万2,480万2,516万2,380万2,560万2,480万2,534万2,280万2,528万2,280万2,497万2,080万2,146万2,281万2,480万2,127万3,380万2,107万
マンション
関目北すみれハイツ２号棟
大阪府大阪市城東区古市3丁目1-2大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 関目北すみれハイツ２号棟
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.68〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.68〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.68〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.68〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 63.68〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
63.68〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
63.68〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
63.68〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
63.68〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
63.68〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区古市3丁目1-2
交通
大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分
築年月
1983年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
273戸
専有面積
63.68m² ～ 92.82m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
松村組日産建設
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
大阪市立すみれ小学校
中学校区域
大阪市立菫中学校
設計会社
日本住宅公団関西支社
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区古市3丁目1-2
関目北すみれハイツ２号棟の物件固有情報
建物スペック
関目北すみれハイツ２号棟は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数273戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は松村組日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.68から92.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立すみれ小学校、大阪市立菫中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
関目北すみれハイツ２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 関目北すみれハイツ２号棟の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
関目北すみれハイツ２号棟の過去の取引実績
直近価格
2,107万円
平均価格
2,412万円
最高値
3,380万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 1,273万円）
関目北すみれハイツ２号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,107万円、平均価格は2,412万円、最高値は3,380万円です。
1,580万円
2014年2月
1,750万円
2014年3月
1,580万円
2014年8月
1,680万円
2014年8月
2,280万円
2015年11月
1,857万円
2015年11月
2,490万円
2019年2月
2,420万円
2019年2月
2,398万円
2019年3月
2,327万円
2019年3月
2,490万円
2019年8月
2,390万円
2019年8月
2,588万円
2020年3月
2,571万円
2020年3月
2,498万円
2020年7月
2,577万円
2020年7月
2,498万円
2020年9月
2,593万円
2020年9月
2,398万円
2020年11月
2,579万円
2020年11月
2,580万円
2021年3月
2,568万円
2021年3月
2,599万円
2021年3月
2,384万円
2021年3月
2,180万円
2021年8月
2,509万円
2021年8月
2,599万円
2021年9月
2,343万円
2021年9月
2,599万円
2022年3月
2,363万円
2022年3月
2,599万円
2022年4月
1,959万円
2022年4月
2,599万円
2022年5月
2,096万円
2022年5月
2,000万円
2022年6月
2,654万円
2022年6月
2,599万円
2022年9月
2,608万円
2022年9月
2,780万円
2022年10月
2,698万円
2022年10月
2,898万円
2022年11月
2,639万円
2022年11月
2,780万円
2023年2月
3,122万円
2023年2月
2,580万円
2023年3月
2,460万円
2023年3月
1,980万円
2023年8月
2,227万円
2023年8月
1,780万円
2023年9月
2,147万円
2023年9月
2,580万円
2023年10月
2,317万円
2023年10月
2,780万円
2023年12月
2,442万円
2023年12月
2,380万円
2024年1月
2,148万円
2024年1月
2,080万円
2024年1月
2,327万円
2024年1月
2,780万円
2024年2月
2,811万円
2024年2月
2,280万円
2024年3月
2,169万円
2024年3月
2,580万円
2024年3月
2,531万円
2024年3月
2,480万円
2024年4月
2,474万円
2024年4月
2,580万円
2024年4月
2,580万円
2024年5月
2,480万円
2024年5月
2,480万円
2024年7月
2,516万円
2024年7月
2,380万円
2024年7月
2,560万円
2024年7月
2,480万円
2024年9月
2,534万円
2024年9月
2,280万円
2024年10月
2,528万円
2024年10月
2,280万円
2025年4月
2,497万円
2025年4月
2,080万円
2025年6月
2,146万円
2025年6月
2,281万円
2025年6月
2,480万円
2025年8月
2,127万円
2025年8月
3,380万円
2025年9月
2,107万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区古市3丁目1-2
口コミ・レビュー
森ノ宮で子育て中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 新森古市駅まで徒歩6分と近く、今里筋線で移動しやすい。関目成育駅も徒歩圏内なので、2路線使えて便利。
気になる点: 急行が止まる駅ではないので、もう少し特急停車駅に近いと完璧。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は困らない。すみれ小学校も近いので子育てしやすい。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場合も。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: 全体的に古さを感じる部分はある。共用部のリニューアルはあまりされていない。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。小学校も近く、子育て環境としては申し分ありません。共用部は少し古さを感じますが、日勤管理なので安心感はあります。ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。
城東区のベテランさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせる。SRC造なので、遮音性もそこそこ期待できる。
気になる点: 築年数相応で、水回りや内装はリフォームされていないと最新の設備ではない。間取りの選択肢が不明瞭なのが残念。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており、安心感がある。オートロックはないが、共用部の清掃は行き届いている。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安が残る。夜間や休日の対応は不明。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街やスーパーが近く、日常の買い物には便利。公園も点在しており、散歩や子供の遊び場には困らない。
気になる点: 騒がしいと感じる時もある。特に駅周辺は人通りが多い。
交通の便が良く、周辺の生活環境も整っているため、住みやすいマンションです。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さを求める方には良い選択肢になるでしょう。築年数を考慮すると、価格とのバランスが取れていれば検討の価値はあるかと思います。
関目北すみれハイツ２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
関目北すみれハイツ２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
関目北すみれハイツ２号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
関目北すみれハイツ２号棟に関するよくある質問
関目北すみれハイツ２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 関目北すみれハイツ２号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
関目北すみれハイツ２号棟の売却相場はいくらですか？
関目北すみれハイツ２号棟の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩6分 大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
関目北すみれハイツ２号棟は築42年ですが売れますか？
関目北すみれハイツ２号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。