立地・交通
グラジオ姫路駅前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩8分。姫路駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 61.82〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.82〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 61.82〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.82〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 61.82〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身
61.82〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
61.82〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
61.82〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
61.82〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
61.82〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
グラジオ姫路駅前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩8分。姫路駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グラジオ姫路駅前は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はハウジングタイホー、施工会社は山口建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.82から89.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城陽小学校、姫路市立山陽中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グラジオ姫路駅前の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グラジオ姫路駅前の過去の取引実績
直近価格
3,830万円
平均価格
2,955万円
最高値
3,830万円
最安値
1,680万円
グラジオ姫路駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,830万円、平均価格は2,955万円、最高値は3,830万円です。
1,680万円
2014年8月
2,190万円
2018年2月
2,219万円
2018年2月
2,980万円
2021年3月
3,019万円
2021年3月
2,880万円
2021年4月
2,969万円
2021年4月
3,080万円
2023年3月
3,130万円
2023年3月
2,980万円
2023年6月
3,172万円
2023年6月
3,134万円
2023年6月
2,880万円
2023年7月
3,068万円
2023年7月
2,780万円
2023年10月
3,047万円
2023年10月
3,300万円
2023年11月
3,150万円
2023年11月
2,680万円
2023年11月
3,054万円
2023年11月
2,680万円
2023年12月
3,009万円
2023年12月
3,499万円
2025年11月
2,911万円
2025年11月
3,500万円
2026年1月
3,830万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫路駅まで徒歩8分と近く、新幹線も利用できるため、出張や旅行に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 姫路城も徒歩圏内というロケーションは魅力的です。静かな住宅街でありながら、駅前の利便性も享受できるバランスの良さが気に入っています。
気になる点: 夜遅くなると、駅前からの帰り道が少し暗く感じる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられる部分もあります。もう少し共用部のリニューアルがあれば嬉しいです。
姫路駅へのアクセスが抜群で、生活利便性は非常に高いマンションです。総戸数が少ないため、近隣住民との距離感も程よく、落ち着いて暮らせます。古さはありますが、それを補って余りある立地の良さだと思います。
良い点: 専有面積の広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りがあるようです。日勤管理のため、何かあった時の安心感はあります。
気になる点: 間取りの詳細が不明な点が気になります。また、内装や設備は最新ではない可能性があるので、リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックがあればなお良かったですが、総戸数も少ないので、住民同士の顔が見える関係であれば問題ないかもしれません。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 城陽小学校区で、子どもの通学も安心できそうです。駅周辺には塾や習い事の施設も多く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: マンション自体は静かな立地ですが、駅前は人通りが多いので、子どもの一人歩きには注意が必要です。
姫路駅徒歩圏という希少な立地が最大の魅力です。城陽小学校区である点もファミリーには嬉しいポイント。築年数は気になりますが、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
グラジオ姫路駅前は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グラジオ姫路駅前の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グラジオ姫路駅前は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。