立地・交通
シャルマンコーポ西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩3分。西明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 61.56〜64m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 61.56〜64m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 61.56〜64m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 61.56〜64m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 61.56〜64m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
単身
61.56〜64m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
単身
61.56〜64m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
単身
61.56〜64m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
単身
61.56〜64m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
単身
61.56〜64m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
シャルマンコーポ西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩3分。西明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ西明石は築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は東レ・エンジニアリングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.56から70.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンコーポ西明石の過去の取引実績
直近価格
2,306万円
平均価格
1,453万円
最高値
2,306万円
最安値
720万円
シャルマンコーポ西明石の売却査定履歴です。直近価格は2,306万円、平均価格は1,453万円、最高値は2,306万円です。
1,150万円
2013年10月
800万円
2014年7月
720万円
2014年7月
1,080万円
2015年3月
1,095万円
2015年3月
1,290万円
2016年12月
1,149万円
2016年12月
1,090万円
2017年2月
1,151万円
2017年2月
1,180万円
2017年5月
1,153万円
2017年5月
1,280万円
2017年7月
1,103万円
2017年7月
1,150万円
2017年7月
1,277万円
2017年7月
1,680万円
2019年1月
1,337万円
2019年1月
1,280万円
2019年3月
1,549万円
2019年3月
1,480万円
2019年3月
1,521万円
2019年3月
1,457万円
2019年3月
1,280万円
2019年4月
1,484万円
2019年4月
1,180万円
2022年7月
1,214万円
2022年7月
2,190万円
2022年10月
1,734万円
2022年10月
2,090万円
2023年3月
1,839万円
2023年3月
1,990万円
2023年7月
1,891万円
2023年7月
2,090万円
2025年8月
2,085万円
2025年8月
1,980万円
2026年2月
2,306万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩3分と非常に便利。新幹線も利用でき、遠方へのアクセスが良いのが最大の魅力です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街が広がっており、落ち着いた生活ができます。公園や病院も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 大型スーパーが駅前にないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。
駅からの近さと新幹線が使える利便性は抜群です。周辺環境もバランスが取れており、日々の生活は非常に快適に送れています。築年数は考慮する必要がありますが、それを補って余りある立地条件だと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋に住んでいましたが、ファミリーでも十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームは必要だと感じました。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくださるので安心感がありました。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
良い点: JR西明石駅まで本当に近くて助かりました。通勤はもちろん、週末の外出にも便利でした。駅ビルにはお店がたくさん入っているので、帰宅途中に色々買えて便利です。
駅近の利便性を最優先するなら、とても良いマンションだと思います。鳥羽小学校も学区内なので、子育て世代にもおすすめです。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適に住めるポテンシャルはあると感じました。
シャルマンコーポ西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ西明石は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。