立地・交通
ビルレ宿院は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/堺駅 徒歩7分。堺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜70.74m2 / 混雑しにくい動線、南海本線/堺駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜70.74m2 / 混雑しにくい動線、南海本線/堺駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜70.74m2 / 混雑しにくい動線、南海本線/堺駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜70.74m2 / 混雑しにくい動線、南海本線/堺駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜70.74m2 / 混雑しにくい動線、南海本線/堺駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
65〜70.74m2 / 混雑しにくい動線、南海本線/堺駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
65〜70.74m2 / 混雑しにくい動線、南海本線/堺駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
65〜70.74m2 / 混雑しにくい動線、南海本線/堺駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
65〜70.74m2 / 混雑しにくい動線、南海本線/堺駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
65〜70.74m2 / 混雑しにくい動線、南海本線/堺駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ビルレ宿院は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/堺駅 徒歩7分。堺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビルレ宿院は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は忠建工営、施工会社は大忠建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.22から70.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立市小学校、堺市立月州中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビルレ宿院の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ビルレ宿院の過去の取引実績
直近価格
1,780万円
平均価格
1,821万円
最高値
2,580万円
最安値
1,180万円
ビルレ宿院の売却査定履歴です。直近価格は1,780万円、平均価格は1,821万円、最高値は2,580万円です。
1,698万円
2016年6月
1,857万円
2016年6月
1,280万円
2016年7月
1,319万円
2016年7月
1,280万円
2016年10月
1,350万円
2016年10月
1,480万円
2017年9月
1,403万円
2017年9月
1,380万円
2017年11月
1,372万円
2017年11月
1,280万円
2018年3月
1,365万円
2018年3月
1,180万円
2018年3月
1,351万円
2018年3月
1,980万円
2020年10月
2,185万円
2020年10月
1,680万円
2020年12月
2,020万円
2020年12月
2,190万円
2021年5月
2,115万円
2021年5月
2,090万円
2021年11月
2,163万円
2021年11月
1,690万円
2022年10月
1,989万円
2022年10月
2,580万円
2023年5月
2,202万円
2023年5月
2,430万円
2023年8月
2,220万円
2023年8月
2,430万円
2023年10月
2,276万円
2023年10月
1,680万円
2024年3月
1,805万円
2024年3月
1,480万円
2024年5月
1,848万円
2024年5月
1,980万円
2025年8月
2,262万円
2025年8月
1,780万円
2025年10月
2,185万円
2025年10月
1,980万円
2025年12月
2,054万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線堺駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困りません。特急も停まるので、神戸や空港へのアクセスも良好です。
気になる点: ラピートや空港特急は停車しないため、利用したい場合は少し歩くか、各駅停車に乗り換える必要があります。
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーも複数あり、日常の買い物には十分です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスはシンプルですが、日勤管理なので安心感はあります。
気になる点: 外観は年季を感じさせます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
堺駅へのアクセスが良く、生活利便性は非常に高い物件です。商店街やスーパーが充実しており、日常の買い物には困りません。建物の古さは否めませんが、管理は行き届いていると感じます。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が49m²台の部屋でしたが、収納スペースは工夫次第で十分でした。キッチンやバスルームは古さを感じましたが、リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。断熱性や防音性は、近隣の新しいマンションに比べると劣る印象です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料でした。共用部分の清掃も行き届いており、清潔感がありました。オートロックはありませんが、特に問題は感じませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。来訪者の確認はモニターで行えます。
良い点: 堺市役所や図書館、文化会館などが近く、公共施設が充実しています。子育て支援センターなども近くにあり、子育てしやすい環境でした。公園も点在しています。
気になる点: null
堺駅まで徒歩圏内という立地の良さが最大の魅力です。周辺環境も生活しやすく、子育てにも適していました。建物の築年数は古いですが、日勤管理で共用部はきれいに保たれており、総じて快適に暮らせました。リフォーム済みのお部屋なら、さらに魅力が増すと思います。
ビルレ宿院は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/堺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/堺駅 徒歩7分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/堺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビルレ宿院の売却相場は、南海本線/堺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビルレ宿院は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。