立地・交通
ディオフェルティ大津瀬田は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／瀬田駅 徒歩12分。瀬田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ大津瀬田
980万1,250万1,390万1,290万1,280万1,200万1,080万1,240万1,190万1,090万880万880万1,320万1,291万1,280万1,204万1,430万1,192万1,080万1,132万1,370万1,202万1,098万1,275万1,280万1,175万1,180万1,117万1,430万1,143万1,180万1,066万1,390万1,231万960万1,101万1,080万1,077万1,290万1,207万1,250万1,178万1,498万1,104万980万1,098万1,150万1,126万1,448万1,148万980万1,112万1,380万1,156万2,180万1,570万1,490万1,298万1,980万1,682万1,646万1,298万1,510万1,480万1,735万1,280万1,314万1,500万1,398万2,280万1,398万1,480万1,450万1,380万1,418万1,350万1,261万1,180万1,201万1,680万1,555万1,998万1,417万1,495万1,998万1,706万1,680万1,607万
マンション
ディオフェルティ大津瀬田
滋賀県大津市大江4丁目31-13JR東海道本線／瀬田駅 徒歩12分
緊急対策
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.41〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.41〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.41〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.41〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション滋賀県 大津市
3日前単身（投資目的）
61.41〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
マンション滋賀県 大津市
6日前単身（投資目的）
61.41〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身（投資目的）
61.41〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
マンション滋賀県 大津市
1週間前父＋子ども1人
61.41〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市大江4丁目31-13
交通
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩12分
築年月
1993年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
60戸
専有面積
61.41m² ～ 80.73m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2867.57m²
駐車場数
60
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
瀬田小学校
中学校区域
瀬田中学校
延床面積
5393.27m²
建築面積
1356.42m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県大津市大江4丁目31-13
ディオフェルティ大津瀬田の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ大津瀬田は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.41から80.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は瀬田小学校、瀬田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ大津瀬田の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ大津瀬田の過去の取引実績
直近価格
1,607万円
平均価格
1,330万円
最高値
2,280万円
最安値
880万円
下落傾向（前回比 73万円）
ディオフェルティ大津瀬田の売却査定履歴です。直近価格は1,607万円、平均価格は1,330万円、最高値は2,280万円です。
980万円
2013年6月
1,250万円
2013年6月
1,390万円
2013年6月
1,290万円
2013年9月
1,280万円
2013年10月
1,200万円
2013年10月
1,080万円
2013年11月
1,240万円
2013年11月
1,190万円
2013年12月
1,090万円
2014年3月
880万円
2014年3月
880万円
2014年4月
1,320万円
2015年7月
1,291万円
2015年7月
1,280万円
2016年11月
1,204万円
2016年11月
1,430万円
2016年11月
1,192万円
2016年11月
1,080万円
2017年1月
1,132万円
2017年1月
1,370万円
2017年4月
1,202万円
2017年4月
1,098万円
2017年5月
1,275万円
2017年5月
1,280万円
2017年10月
1,175万円
2017年10月
1,180万円
2017年11月
1,117万円
2017年11月
1,430万円
2017年12月
1,143万円
2017年12月
1,180万円
2018年1月
1,066万円
2018年1月
1,390万円
2018年2月
1,231万円
2018年2月
960万円
2018年3月
1,101万円
2018年3月
1,080万円
2018年4月
1,077万円
2018年4月
1,290万円
2018年6月
1,207万円
2018年6月
1,250万円
2018年7月
1,178万円
2018年7月
1,498万円
2018年7月
1,104万円
2018年7月
980万円
2018年7月
1,098万円
2018年7月
1,150万円
2018年10月
1,126万円
2018年10月
1,448万円
2018年11月
1,148万円
2018年11月
980万円
2019年2月
1,112万円
2019年2月
1,380万円
2019年4月
1,156万円
2019年4月
2,180万円
2020年6月
1,570万円
2020年6月
1,490万円
2020年9月
1,298万円
2020年9月
1,980万円
2020年10月
1,682万円
2020年10月
1,646万円
2020年10月
1,298万円
2021年3月
1,510万円
2021年3月
1,480万円
2021年11月
1,735万円
2021年11月
1,280万円
2022年2月
1,314万円
2022年2月
1,500万円
2022年12月
1,398万円
2022年12月
2,280万円
2023年4月
1,398万円
2023年4月
1,480万円
2023年12月
1,450万円
2023年12月
1,380万円
2024年2月
1,418万円
2024年2月
1,350万円
2024年3月
1,261万円
2024年3月
1,180万円
2025年9月
1,201万円
2025年9月
1,680万円
2025年9月
1,555万円
2025年9月
1,998万円
2025年12月
1,417万円
2025年12月
1,495万円
2025年12月
1,998万円
2026年1月
1,706万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
1,607万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市大江4丁目31-13
口コミ・レビュー
瀬田っ子ママさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 車がないと少し不便に感じるかもしれません。駅までも徒歩12分なので、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れはされており、落ち着いた雰囲気があります。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部にはもう少しモダンな設備があっても良いかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待ちます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、もう少し強化されていても良いかなと感じます。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、静かで住みやすいマンションです。子育て世代には特に良い環境だと思います。周辺の利便性も悪くないですが、もう少し駅からの距離が近ければ完璧でした。日勤管理で安心感もあります。
大津の隠遁者さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 瀬田駅からは徒歩12分と許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には便利です。JRなので京都や大阪へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅からの道のりに坂道が少しあり、人によっては気になるかもしれません。バス便も利用できますが、本数はそこまで多くありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。内装はリフォームされている部屋もあるので、新しく快適に過ごせる可能性があります。
気になる点: 築年数相応の設備が多いです。水回りの設備などは、最新のものに交換されているか確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、自然豊かな環境です。散歩やジョギングを楽しむには最適です。瀬田小学校も近く、通学には安心です。
気になる点: null
静かで落ち着いた環境で生活したい方には良いマンションだと思います。築年数は古いですが、管理はしっかりされている印象です。駅からの距離と、建物自体の設備は最新ではない点を考慮すると、価格とのバランスが重要になります。自然が豊かでリフレッシュできる点は魅力です。
ディオフェルティ大津瀬田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ大津瀬田は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／瀬田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩12分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ大津瀬田の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオフェルティ大津瀬田に関するよくある質問
ディオフェルティ大津瀬田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ大津瀬田の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ大津瀬田の売却相場は、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ大津瀬田は築33年ですが売れますか？
ディオフェルティ大津瀬田は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。