立地・交通
枚方ハイツ11号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス14分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜84.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、眺望の良さ |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜84.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、眺望の良さ |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜84.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜84.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜84.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、眺望の良さ |
夫婦+子ども2人
75〜84.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、眺望の良さ
夫婦+子ども2人
75〜84.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、眺望の良さ
夫婦+子ども2人
75〜84.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、眺望の良さ
夫婦+子ども2人
75〜84.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、眺望の良さ
夫婦+子ども2人
75〜84.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、眺望の良さ
枚方ハイツ11号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス14分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方ハイツ11号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.37から84.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
枚方ハイツ11号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
枚方ハイツ11号棟の過去の取引実績
直近価格
1,264万円
平均価格
776万円
最高値
1,292万円
最安値
450万円
枚方ハイツ11号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,264万円、平均価格は776万円、最高値は1,292万円です。
780万円
2016年6月
686万円
2016年6月
570万円
2016年9月
582万円
2016年9月
680万円
2016年10月
622万円
2016年10月
450万円
2017年3月
572万円
2017年3月
780万円
2017年9月
604万円
2017年9月
740万円
2018年1月
616万円
2018年1月
720万円
2018年3月
662万円
2018年3月
630万円
2019年3月
748万円
2019年3月
780万円
2020年12月
692万円
2020年12月
780万円
2025年2月
799万円
2025年2月
680万円
2025年6月
624万円
2025年6月
1,000万円
2025年8月
582万円
2025年8月
1,280万円
2025年10月
591万円
2025年10月
550万円
2025年11月
591万円
2025年11月
1,280万円
2025年12月
589万円
2025年12月
1,280万円
2026年1月
1,292万円
2026年1月
1,280万円
2026年2月
1,264万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅まではバスで14分と少し距離がありますが、駅周辺にはくずはモールなどの商業施設が充実しているので、買い物や食事には便利です。
気になる点: バスの本数が少ない時間帯があり、乗り遅れると少し待つことがあります。
良い点: 公園や緑地が多く、子育て世代には住みやすい環境だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も広々としています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は古いですが、昔ながらの落ち着いた雰囲気のあるマンションです。周辺環境は子育てにも適しており、生活に必要な施設も揃っています。駅からの距離は少しありますが、バス便があるので許容範囲です。大規模修繕は定期的に行われているようです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共用部分の清掃も行き届いています。
良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、広さも十分あります。眺望の良い部屋もあります。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性にはやや期待しすぎない方が良いかもしれません。
良い点: 緑が多く、子育て世代には非常に良い環境です。船橋小学校も近く、子供たちの声が響いています。
気になる点: 最寄り駅までバス利用が必須なのが、少しネックに感じることもあります。
古くからあるマンションですが、管理がしっかりしているので快適に暮らせています。周辺の環境も良く、子供を育てるには最適な場所だと感じています。駅へのアクセスはバスがメインになりますが、駅周辺の利便性も高いので、総合的に満足しています。
枚方ハイツ11号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス14分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
枚方ハイツ11号棟の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス14分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
枚方ハイツ11号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。