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マンション

玉井町パークハイム

大阪府豊中市玉井町2丁目4-35阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩3分
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豊中市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
1日前

定年前の住み替え検討

68.24〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 豊中市
4日前

父+子ども1人

68.24〜74m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、克明小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 豊中市
7日前

父+子ども1人

68.24〜74m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、克明小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 豊中市
1週間前

父+子ども1人

68.24〜74m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、克明小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市玉井町2丁目4-35
交通
阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩3分
築年月
1982年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
18戸
専有面積
68.24m² ~ 95.50m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
三井不動産
施工会社
奥田組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
克明小学校
中学校区域
第五中学校
所在地(住所)
大阪府豊中市玉井町2丁目4-35

玉井町パークハイムの物件固有情報

立地・交通

玉井町パークハイムは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩3分。豊中駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

玉井町パークハイムは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は奥田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.24から95.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は克明小学校、第五中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

玉井町パークハイムの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

玉井町パークハイムの過去の取引実績

直近価格

2,524万円

平均価格

2,665万円

最高値

3,147万円

最安値

2,154万円

下落傾向(前回比 26万円

玉井町パークハイムの売却査定履歴です。直近価格は2,524万円、平均価格は2,665万円、最高値は3,147万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市玉井町2丁目4-35

口コミ・レビュー

豊中駅前暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急豊中駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで特急に乗ればあっという間。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅に近いのに、一本入ると落ち着いた住宅街で静かです。克明小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。公園もいくつかあります。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、部屋によっては音や光が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、昔ながらのマンションとしては安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共有部の設備(エレベーターなど)の古さは否めません。

築年数は経っていますが、立地の良さが何よりも魅力です。駅近なのに静かな環境も保たれており、通勤・通学に便利で生活しやすいです。周辺施設も充実しているので、不便を感じることは少ないでしょう。管理は巡回ですが、特に問題なく暮らせています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選べたので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リフォームされている部屋もあるようで、内見時に確認すると良いでしょう。

気になる点: 築年相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。収納スペースも十分とは言えませんでした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 3階建ての低層マンションで、圧迫感がなく落ち着いた雰囲気です。植栽の手入れもされていて、緑が見えるのは良い点です。

気になる点: 建物の外観は年季が入っています。共用部(廊下など)もシンプルで、高級感はありません。駐車場は台数が限られているようです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理で、清掃は定期的に行われている印象でした。近隣住民との付き合いも悪くなかったです。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。管理会社からの連絡も、もう少し頻繁だと安心できます。

駅からの近さと、比較的広めの間取りが魅力的でした。子育て世代には克明小学校区も良いと思います。ただ、築年数なりの設備や、セキュリティ面では少し工夫が必要かもしれません。価格とのバランスを考えると、立地重視の方には良い選択肢だと思います。

玉井町パークハイムの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

玉井町パークハイム豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩3分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

玉井町パークハイムの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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玉井町パークハイムに関するよくある質問

玉井町パークハイムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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✓ 売却専門✓ 失敗回避✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

玉井町パークハイムの売却相場はいくらですか?

玉井町パークハイムの売却相場は、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

玉井町パークハイムは築44年ですが売れますか?

玉井町パークハイムは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は?

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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